旭町の土地相場
東京都練馬区旭町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区旭町の土地相場は坪単価35万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
旭町の土地
55件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,207,482円/坪
推定総額
4,226万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が199,049円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価177万円で最も高く、長方形（156万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（165万/坪）は北道路（169万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.7/坪
35.3/㎡
平均価格
5,953
取引実績
55件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万155万114万73万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2023年は坪156万円へ、15年間で+24.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
2021年第3四半期
5,700円
33坪〜（110㎡〜）
171.3/坪
2021年第1四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2020年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2020年第1四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2019年第4四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2019年第4四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2019年第4四半期
4,400円
35坪〜（115㎡〜）
126.5/坪
2019年第3四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2019年第2四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
旭町は練馬区内43地区中31位（上位28%）。
坪単価116.7/坪。
1つ上の貫井とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
旭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区旭町３丁目５２１番２ | 44.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 地下鉄成増 400m |
| 練馬区旭町１丁目６１２番１９ | 34.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 光が丘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）