旭町のマンション相場
東京都練馬区旭町 | 157件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.8万円に対し、築40年は42.0万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
102.8万/㎡
築5年
20件
85.1万/㎡
築10年
27件
67.0万/㎡
築15年
14件
65.7万/㎡
築20年
20件
58.1万/㎡
築25年
32件
66.6万/㎡
築30年
7件
52.5万/㎡
築40年
4件
42.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。２ＤＫの平均価格は2,268円。
２ＬＤＫ
11件
4,423円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
4,171円
３ＬＤＫ
96件
4,674円
１Ｋ
19件
2,772円
１ＤＫ
3件
1,499円
４ＬＤＫ
4件
4,946円
２ＤＫ
3件
2,268円
平均㎡単価
67.6
前年比 ▼18.6%
平均価格
3,860
取引実績
157件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.9万円から2025年は㎡71.0万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
71
築11-15年
53
築16-20年
51
築21-25年
55
築26-30年
69
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,204
96件
１Ｋ
2,742
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
14件
２ＬＤＫ
4,073
11件
４ＬＤＫ
3,800
4件
１ＤＫ
1,600
3件
２ＤＫ
1,733
3件
１Ｒ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第4四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第4四半期
7,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
101.3
2025年第3四半期
7,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
98.7
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
8,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
101.3
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第2四半期
2,900円
30㎡〜
・１Ｋ
96.7
2025年第2四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
旭町のマンション一覧（25棟）
ダイアパレス成増３
築30年
| 地下1階付7階建
| 53戸
5,499万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買59件
成増シティハウス
築44年
| 地下1階付5階建
| 27戸
1,698万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買50件
クレストフォルム光が丘
築21年
| 10階建
| 64戸
4,480万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズガーデン成増
築32年
| 4階建
| 77戸
1,320万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買41件
マイキャッスル光が丘
築26年
| 9階建
| 35戸
5,090万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買41件
エルハイツ成増
築34年
| 4階建
840万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買24件
レガート成増
築17年
| 8階建
| 32戸
5,180万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買20件
イニシア練馬旭町
築14年
| 6階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買19件
プラウド練馬光が丘公園
築7年
| 6階建
| 61戸
7,580万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買18件
セレネ成増
築27年
| 5階建
| 18戸
4,690万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買16件
クレアホームズ成増
築9年
| 6階建
| 28戸
6,680万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買11件
旭ヶ丘マンション
築56年
| 3階建
| 18戸
440万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買9件
サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥ
築16年
| 7階建
| 45戸
4,980万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ブリリア成増ザヒルトップ
築15年
| 6階建
| 37戸
5,380万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買8件
バンブー長谷川
築46年
| 4階建
| 13戸
1,980万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買6件
セレスト成増
築34年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買4件
エルハイツ成増E棟
築34年
| 地下1階付4階建
| 20戸
770万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買3件
リヴシティ成増ミュジオ
築7年
| 6階建
| 61戸
2,990万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買2件
メインステージ成増
築6年
| 6階建
| 35戸
2,550万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エルハイツ成増W棟
築34年
| 地下1階付4階建
| 20戸
860万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴ成増DUE
築7年
| 地下4階付5階建
| 20戸
売買0件
ファミール成増グランデージ
築31年
売買0件
ドラゴンマンション光が丘公園1番館
築28年
売買0件
ドラゴンマンション光が丘公園1番館
築28年
売買0件
成増第6シャトレ
築45年
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
旭町は練馬区内45地区中20位（上位56%）。
単価67.6。
1つ上の旭丘とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
旭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区旭町３丁目５２１番２ | 44.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 地下鉄成増 400m |
| 練馬区旭町１丁目６１２番１９ | 34.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 光が丘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）