サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥ
東京都練馬区旭町3丁目27-13 | 築16年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20122015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の59.1万/㎡から2021年は69.6万/㎡へ、9年間で17.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
89.4〜120.9万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 72.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均5,766万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,036万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均4,791万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,791万
3件
２ＬＤＫ
6,036万
2件
３ＬＤＫ
5,348万
2件
3LDK
5,766万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,791万 | 4,145万 | 5,536万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,036万 | 5,059万 | 7,013万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,348万 | 5,207万 | 5,489万 |
| 3LDK | 7件 | 5,766万 | 5,132万 | 6,163万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭町3丁目27-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 51.96m² ～ 92.44m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
旭町小学校
中学校
豊渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥ | 2010 | 45戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| ブリリア成増アーバンテラス | 2008 | 58戸 | 105.5万 | 8,480万 |
| ソレイユ成増 | 1982 | 34戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| 成増第6シャトレ | 1981 | - | - | - |
| サングローリー成増 | 1992 | 21戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| ブリリア成増ザヒルトップ | 2011 | 37戸 | 91.4万 | 5,380万 |
| イニシア練馬旭町 | 2012 | 30戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| パークスクエア成増 | 2004 | 188戸 | 91.0万 | 8,480万 |
| ファミール成増 | 1992 | 24戸 | 56.4万 | 3,650万 |
| ダイアパレス成増３ | 1996 | 53戸 | 83.7万 | 5,499万 |
| メインステージ成増 | 2020 | 35戸 | 97.2万 | 2,550万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 62.4万 | 73.4万 | 58.6万 | 69.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 58.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.39万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 59.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
3LDK
170,000〜200,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。