イニシア練馬旭町

東京都練馬区旭町3丁目18-16 | 築14年 | 30戸

推定相場

イニシア練馬旭町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.6万/㎡から2023年は68.1万/㎡へ、8年間で12.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の74%・14件）で、平均4,623万円です。3LDKが最も高く平均5,327万円、2SLDKは平均4,623万円です。

2SLDK

14件

4,623万

3LDK

5件

5,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	4,623万	4,095万	5,655万
3LDK	5件	5,327万	5,206万	5,441万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（59.1万円）と比べて1.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

59.1万/㎡

14件

4-7階

60.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区旭町3丁目18-16
築年月	2012年6月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	67.93m² ～ 73.09m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	田中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

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成増駅

東武東上線

徒歩8分

学区情報

小学校

練馬区立旭町小学校

中学校

練馬区立豊渓中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア練馬旭町	2012	30戸	68.1万	4,980万
成増シティハウス	1982	27戸	31.6万	1,698万
ダイアパレス成増３	1996	53戸	83.7万	5,499万
ブリリア成増ザヒルトップ	2011	37戸	91.4万	5,380万
ライオンズガーデン成増	1994	77戸	47.4万	1,320万
サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ　ＧＡＴＥ	2010	45戸	69.4万	4,980万
セレネ成増	1999	18戸	76.7万	4,690万
成増ハウス	1983	157戸	70.8万	5,090万
サングローリー成増	1992	21戸	40.1万	2,180万
ブリリア成増アーバンテラス	2008	58戸	105.5万	8,480万
メインステージ成増	2020	35戸	97.2万	2,550万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	63.4万	-	-	-	67.4万	-	68.1万
2SLDK	60.5万	-	56.3万	52.0万	56.3万	63.2万	59.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.14万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.37万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.6万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,490万	63.33万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.65万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,600万	67.72万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.6万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.43万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,990万	56.28万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,990万	56.28万/㎡
2019年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	53.32万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,490万	49.23万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	53.32万/㎡
2018年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	58.96万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,800万	53.6万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.01万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,390万	63.59万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,400万	63.74万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	60.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。