ソレイユ成増
東京都板橋区成増1丁目31-8 | 築44年 | 34戸
最新データ
2023年9月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（69.3万円）より23.5%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42万/㎡から2023年は59.3万/㎡へ、9年間で41.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均3,525万円です。3LDKが最も高く平均3,946万円、2LDKは平均3,525万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
3,525万 |
3,095万 |
4,157万 |
| 3LDK |
3件 |
3,946万 |
3,738万 |
4,113万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増1丁目31-8 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.47m² ～ 63.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 日通不動産 |
|---|
| 施工会社 | 銭高組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ソレイユ成増 |
1982 |
34戸 |
53.0万 |
2,980万 |
| サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥ |
2010 |
45戸 |
69.4万 |
4,980万 |
| グランドメゾン成増 |
1992 |
33戸 |
71.5万 |
5,680万 |
| エクセレントシティ成増二丁目 |
2026 |
36戸 |
- |
- |
| タイムズコーポ成増 |
1975 |
30戸 |
58.0万 |
1,180万 |
| ブリリア成増アーバンテラス |
2008 |
58戸 |
105.5万 |
8,480万 |
| メインステージ成増 |
2020 |
35戸 |
97.2万 |
2,550万 |
| ブリリア成増ザヒルトップ |
2011 |
37戸 |
91.4万 |
5,380万 |
| パークスクエア成増 |
2004 |
188戸 |
91.0万 |
8,480万 |
| ファミール成増 |
1992 |
24戸 |
56.4万 |
3,650万 |
| ライオンズマンション成増第５ |
1991 |
63戸 |
87.3万 |
3,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
60.8万 |
59.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
53.04万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
56.6万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
61.94万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
65.5万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
69.06万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,950万 |
52.51万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
50.01万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
51.57万/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.87万/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3DK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額105,545円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,894円/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
107,000円 |
1,930円/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜11階 |
2LDK |
45㎡〜 |
105,000円 |
2,111円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
98,000円 |
1,970円/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
107,000円 |
1,936円/㎡ |
| 2017年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
106,000円 |
1,920円/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
107,000円 |
1,938円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,894円/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
107,000円 |
1,930円/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
107,000円 |
1,930円/㎡ |
| 2014年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
107,000円 |
1,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。