ソレイユ成増
東京都板橋区成増1丁目31-8 | 築44年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42万/㎡から2023年は59.3万/㎡へ、9年間で41.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.5万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 56.19㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均3,572万円です。3LDKが最も高く平均3,998万円、2LDKは平均3,572万円です。
2LDK
3,572万
6件
3LDK
3,998万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,572万 | 3,136万 | 4,213万 |
| 3LDK | 3件 | 3,998万 | 3,787万 | 4,167万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
57.2万/㎡
6-10階
3件
49.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増1丁目31-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 49.47m² ～ 63.80m² |
| 分譲会社 | 日通不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレイユ成増 | 1982 | 34戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥ | 2010 | 45戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| グランドメゾン成増 | 1992 | 33戸 | 71.5万 | 5,680万 |
| エクセレントシティ成増二丁目 | 2026 | 36戸 | - | - |
| タイムズコーポ成増 | 1975 | 30戸 | 58.0万 | 1,180万 |
| ブリリア成増アーバンテラス | 2008 | 58戸 | 105.5万 | 8,480万 |
| メインステージ成増 | 2020 | 35戸 | 97.2万 | 2,550万 |
| ブリリア成増ザヒルトップ | 2011 | 37戸 | 91.4万 | 5,380万 |
| パークスクエア成増 | 2004 | 188戸 | 91.0万 | 8,480万 |
| ファミール成増 | 1992 | 24戸 | 56.4万 | 3,650万 |
| ライオンズマンション成増第５ | 1991 | 63戸 | 87.3万 | 3,480万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 60.8万 | 59.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 52.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額105,545円。
2LDK
98,000〜107,000円
105,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。