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クレストフォルム光が丘

東京都練馬区旭町1丁目42-6 | 築21年 | 64戸

推定相場
クレストフォルム光が丘
最新データ
2025年11月
売買45件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.0万円。周辺エリア平均（67.7万円）より5.4%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より14.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920122015201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.1万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、16年間で12.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
63.9〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.074
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 864件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均4,739万円です。3LDKが最も高く平均4,739万円、2SLDKは平均3,918万円です。
2SLDK
4件
3,918万
3LDK
39件
4,739万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,918万 3,532万 4,342万
3LDK 39件 4,739万 3,845万 6,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（46.8万円）と比べて7.1万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
46.8万/㎡
6件
4-7階
51.8万/㎡
22件
8階以上
53.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区旭町1丁目42-6
築年月2005-12（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数64戸
専有面積58.31m² ～ 70.29m²
分譲会社ゴールドクレスト
施工会社佐藤秀
管理会社ゴールドクレストコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
光が丘駅
都営大江戸線
徒歩19分

学区情報

小学校
光が丘四季の香小学校
中学校
豊渓中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレストフォルム光が丘 2005 64戸 64.0万 4,480万
ドラゴンマンション光が丘公園1番館 1998 - - -
ドラゴンマンション光が丘公園1番館 1998 - - -
ブランメゾン 1984 15戸 53.0万 6,780万
ブランメゾン光が丘 1984 15戸 53.0万 6,780万
レーベンハイム光が丘公園アイコート 2001 75戸 57.0万 3,480万
ビューパレー和光 1987 - - -
グランヴィータ光が丘公園 2002 - - -
白子ハイツ 1970 40戸 14.0万 530万
白子ハイツＢ棟 1970 40戸 18.0万 690万
白子ハイツＡ棟 1970 40戸 14.0万 530万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220242025
3LDK 45.4万 53.8万 60.2万 53.3万 50.1万 56.8万 - 68.4万
2SLDK - - - 52.8万 - 66.5万 63.5万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.99万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,190万 68.39万/㎡
2024年9月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 3,700万 63.46万/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.84万/㎡
2022年11月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 3,980万 68.26万/㎡
2022年10月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,780万 64.83万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.09万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.09万/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.8万/㎡
2018年3月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,080万 52.83万/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.98万/㎡
2018年2月 9〜10階 3SLDK 70㎡〜 4,100万 58.56万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,690万 60.23万/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.78万/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,170万 45.1万/㎡
2015年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.17万/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.96万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.41万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.42万/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.64万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.85万/㎡
2013年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.28万/㎡
2013年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.4万/㎡
2013年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,160万 44.96万/㎡
2012年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.67万/㎡
2012年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.66万/㎡
2012年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.81万/㎡
2012年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.23万/㎡
2012年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.81万/㎡
2011年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.8万/㎡
2011年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.21万/㎡
2011年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.52万/㎡
2011年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,970万 42.26万/㎡
2011年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.8万/㎡
2011年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.94万/㎡
2011年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.36万/㎡
2011年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,780万 47.68万/㎡
2010年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.44万/㎡
2010年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,000万 45.67万/㎡
2010年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,050万 46.44万/㎡
2010年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.4万/㎡
2010年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.2万/㎡
2010年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.63万/㎡
2010年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.64万/㎡
2009年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,150万 59.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。