早宮のマンション相場
東京都練馬区早宮 | 235件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.9万円に対し、築45年は43.0万円。築年による価格差は最大206%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
37件
120.9万/㎡
築5年
34件
93.6万/㎡
築10年
34件
81.5万/㎡
築15年
35件
76.5万/㎡
築20年
22件
60.3万/㎡
築25年
39件
64.5万/㎡
築30年
9件
63.0万/㎡
築35年
11件
60.9万/㎡
築40年
3件
39.5万/㎡
築45年
4件
43.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,630円。
１Ｋ
69件
2,141円
３ＬＤＫ
75件
5,348円
１ＤＫ
2件
2,234円
２ＤＫ
10件
2,627円
１ＬＤＫ
13件
2,567円
２ＬＤＫ
24件
4,073円
４ＬＤＫ
21件
6,683円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,630円
平均㎡単価
70.4
前年比 ▲3.3%
平均価格
3,432
取引実績
235件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.0万円から2025年は㎡77.6万円へ、17年間で+52.2%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築6-10年
79
築11-15年
69
築16-20年
68
築21-25年
53
築26-30年
60
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,532
75件
１Ｋ
1,870
69件
２ＬＤＫ
3,586
24件
４ＬＤＫ
6,076
21件
１ＬＤＫ
2,400
13件
２ＤＫ
2,319
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
5件
３ＤＫ
3,625
4件
２Ｋ
1,083
3件
１ＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
35㎡〜
・２Ｋ
42.9
2025年第4四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2025年第4四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第3四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・３ＤＫ
63.3
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第2四半期
5,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
96.4
2025年第2四半期
5,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6
2025年第2四半期
5,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
早宮のマンション一覧（32棟）
プラウド練馬早宮
築21年
| 地下1階付4階建
| 80戸
6,280万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買51件
イトーピア豊島園パルテール
築29年
| 7階建
| 35戸
7,190万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション豊島園
築46年
| 4階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション豊島園第２
築45年
| 地下1階付3階建
| 31戸
3,780万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買26件
パークヒルズ氷川台
築42年
| 4階建
| 24戸
1,698万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買26件
セザール第二平和台
築26年
| 5階建
| 19戸
5,099万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハイム氷川台
築39年
| 地下1階付7階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ルフィネス練馬早宮ザレジデンス
築20年
| 8階建
| 48戸
4,780万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買20件
リビオ練馬早宮デュアルハウス
築21年
| 5階建
| 27戸
5,880万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買15件
リビオ練馬早宮デュアルコート
築21年
| 4階建
| 41戸
5,300万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買15件
パークハイム氷川台西
築29年
| 地下1階付3階建
| 31戸
5,980万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アルス豊島園
築22年
| 7階建
| 46戸
5,580万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買12件
テラス氷川台
築24年
| 地下1階付5階建
| 38戸
5,380万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買12件
氷川台パークホームズヒルテラス
築25年
| 地下1階付7階建
| 63戸
4,800万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買10件
アイディーコート豊島園
築16年
| 5階建
| 21戸
6,680万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ステージグランデ平和台
築14年
| 6階建
| 74戸
1,920万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセリア氷川台
築22年
| 3階建
| 19戸
1,950万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ヒルズ氷川台フォレストテラス
築25年
| 4階建
| 19戸
3,380万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買7件
リビオ練馬豊島園
築4年
| 6階建
| 41戸
6,980万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買6件
氷川台パークホームズレジデンスコート
築25年
| 6階建
| 36戸
8,980万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ニューハイツ豊島園
築38年
| 7階建
| 50戸
3,499万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買5件
スプレスター平和台
築10年
| 3階建
| 51戸
2,450万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買5件
氷川台西パークホームズ
築41年
| 3階建
| 52戸
4,780万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ファミール豊島園
築36年
| 5階建
| 13戸
4,090万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買2件
コンドミニアムトライアングル
築36年
| 地下1階付3階建
| 5戸
3,599万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ロアール練馬豊島園
築8年
| 8階建
| 80戸
2,380万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買1件
プレールドゥーク平和台
築7年
| 5階建
| 20戸
売買0件
メイクス氷川台アジールコート
築3年
| 4階建
| 36戸
売買0件
イノバス氷川台
築0年
| 5階建
| 26戸
売買0件
ビバリーホームズ氷川台
築19年
売買0件
クリアー泉
築38年
| 地下1階付2階建
| 39戸
売買0件
テラス早宮
築27年
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
早宮は練馬区内45地区中15位（上位67%）。
単価70.4。
1つ上の富士見台とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
早宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区早宮２丁目１６５０番３外 | 83.5/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 平和台 |
| 練馬区早宮２丁目４７５６番３４ | 44.2/㎡ | +3.5% | 住宅 | 平和台 410m |
| 練馬区早宮４丁目４８８９番１２ | 41.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 平和台 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）