早宮の土地相場
東京都練馬区早宮 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が687,324円高くなります。
4m未満
3件
155万/坪
4〜6m
62件
192万/坪
6〜8m
19件
211万/坪
8m以上
12件
224万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価210万円で最も高く、袋地等（174万円）と比べて20%の差があります。
台形
5件
210万/坪
長方形
14件
209万/坪
ほぼ正方形
5件
209万/坪
ほぼ長方形
37件
204万/坪
ほぼ整形
7件
202万/坪
ほぼ台形
11件
184万/坪
不整形
11件
180万/坪
袋地等
5件
174万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（202万/坪）は北道路（190万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北西
9件
223万/坪
南東
5件
215万/坪
南
20件
202万/坪
北東
6件
197万/坪
西
20件
196万/坪
北
11件
190万/坪
東
13件
189万/坪
南西
12件
188万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
4件
平均坪単価
128.6/坪
38.9/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
7,830
取引実績
96件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万158万121万84万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪131万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+10.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
16,000円
118坪〜（390㎡〜）
135.6/坪
2025年第1四半期
39,000円
251坪〜（830㎡〜）
155.3/坪
2024年第4四半期
18,000円
215坪〜（710㎡〜）
83.8/坪
2024年第3四半期
4,600円
29坪〜（95㎡〜）
160.1/坪
2024年第1四半期
4,300円
48坪〜（160㎡〜）
88.8/坪
2023年第4四半期
6,500円
67坪〜（220㎡〜）
97.7/坪
2023年第2四半期
7,400円
57坪〜（190㎡〜）
128.8/坪
2023年第2四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2023年第1四半期
5,500円
54坪〜（180㎡〜）
101.0/坪
2022年第4四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
早宮は練馬区内43地区中13位（上位70%）。
坪単価128.6/坪。
1つ上の中村南とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
早宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区早宮２丁目１６５０番３外 | 83.5/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 平和台 |
| 練馬区早宮２丁目４７５６番３４ | 44.2/㎡ | +3.5% | 住宅 | 平和台 410m |
| 練馬区早宮４丁目４８８９番１２ | 41.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 平和台 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）