中村の土地相場

東京都練馬区中村 | 46件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

中村の土地

46件の取引データ

最新: 2022年第4四半期

推定坪単価

1,543,673円/坪

推定総額

4,631万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が171,481円高くなります。

4〜6m

218万/坪

16件

6〜8m

228万/坪

15件

8m以上

235万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価249万円で最も高く、袋地等（191万円）と比べて30%の差があります。

不整形

249万/坪

6件

ほぼ台形

241万/坪

7件

長方形

224万/坪

14件

ほぼ長方形

209万/坪

12件

袋地等

191万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（220万/坪）は北道路（228万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

西

235万/坪

4件

北

228万/坪

10件

東

227万/坪

7件

南東

227万/坪

6件

南

220万/坪

10件

南西

204万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

3件

練馬区平均 - → 中村 140.6/坪(42.5/㎡) 練馬区内 4位/43地区

平均坪単価

140.6/坪

42.5/㎡

平均価格

6,361

取引実績

46件

平均面積

46坪

153㎡

相場の動き

坪単価の推移

193万161万129万97万

200820112014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪114万円から2022年は坪170万円へ、14年間で+49.3%上昇（年平均+3.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2022年第4四半期 1,800円 11坪〜（35㎡〜） 170.0/坪

2021年第3四半期 3,600円 24坪〜（80㎡〜） 148.8/坪

2021年第2四半期 23,000円 145坪〜（480㎡〜） 158.4/坪

2021年第2四半期 11,000円 76坪〜（250㎡〜） 145.5/坪

2020年第4四半期 2,300円 14坪〜（45㎡〜） 169.0/坪

2020年第2四半期 3,500円 20坪〜（65㎡〜） 178.0/坪

2020年第1四半期 7,300円 44坪〜（145㎡〜） 166.4/坪

2019年第4四半期 2,600円 20坪〜（65㎡〜） 132.2/坪

2019年第2四半期 3,200円 18坪〜（60㎡〜） 176.3/坪

2018年第2四半期 2,600円 17坪〜（55㎡〜） 156.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

中村は練馬区内43地区中4位（上位91%）。坪単価140.6/坪。 1つ上の栄町とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

153.9/坪

+9%

2 小竹町

143.7/坪

+2%

3 栄町

141.3/坪

+1%

4 中村 ◀

140.6/坪

―

5 氷川台

137.6/坪

-2%

6 豊玉北

136.2/坪

-3%

7 石神井町

133.6/坪

-5%

8 桜台

132.8/坪

-6%

9 羽沢

132.6/坪

-6%

10 上石神井南町

132.3/坪

-6%

11 立野町

130.8/坪

-7%

12 中村南

130.7/坪

-7%

13 早宮

128.6/坪

-9%

14 関町北

128.4/坪

-9%

15 平和台

127.9/坪

-9%

中価格帯（16〜30位）

16 豊玉中

127.6/坪

-9%

30 貫井

117.6/坪

-16%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 旭町

116.7/坪

-17%

43 大泉町

83.0/坪

-41%

他 11 地区

最寄り駅の相場

中村周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区中村北４丁目８番１４	86.1/㎡	+3.4%	住宅,店舗,事務所,その他	中村橋 180m
練馬区中村北２丁目８番１９	48.5/㎡	+3.2%	住宅,事務所,その他	中村橋 700m
練馬区中村南２丁目２４番１０	44.9/㎡	+3.2%	住宅	中村橋 1100m
練馬区中村南１丁目２９番１７	44.4/㎡	+3.3%	住宅	都立家政 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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