小竹町の土地相場
東京都練馬区小竹町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区小竹町の土地相場は坪単価43万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小竹町の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,626,993円/坪
推定総額
7,321万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が284,828円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価240万円で最も高く、不整形（185万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（238万/坪）は北道路（198万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
143.7/坪
43.5/㎡
平均価格
9,610
取引実績
48件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万157万118万79万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪146万円から2024年は坪115万円へ、16年間で21.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2023年第1四半期
19,000円
130坪〜（430㎡〜）
146.1/坪
2022年第3四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
2021年第2四半期
16,000円
106坪〜（350㎡〜）
151.1/坪
2020年第4四半期
16,000円
103坪〜（340㎡〜）
155.6/坪
2020年第2四半期
7,500円
48坪〜（160㎡〜）
155.0/坪
2020年第2四半期
5,700円
33坪〜（110㎡〜）
171.3/坪
2019年第2四半期
25,000円
160坪〜（530㎡〜）
155.9/坪
2018年第2四半期
17,000円
136坪〜（450㎡〜）
124.9/坪
2018年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
小竹町は練馬区内43地区中2位（上位95%）。
坪単価143.7/坪。
1つ上の中村北とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
小竹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区小竹町２丁目１４番２３ | 60.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小竹向原 140m |
| 練馬区小竹町１丁目５１番４２ | 54.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 江古田 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）