小竹町のマンション相場
東京都練馬区小竹町 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小竹町の中古マンション
118件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,991万円
㎡単価
69.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.7万円に対し、築50年は58.8万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は7,976円。
平均㎡単価
67.2
前年比 ▼34.0%
平均価格
3,373
取引実績
118件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.8万円から2025年は㎡59.8万円へ、17年間で+15.5%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
112
築11-15年
92
築16-20年
62
築21-25年
45
築26-30年
45
築31年以上
51
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,273
31件
３ＬＤＫ
5,130
30件
１Ｋ
1,565
22件
２ＤＫ
2,429
7件
１Ｒ
1,958
4件
４ＬＤＫ
6,000
4件
１ＬＤＫ
4,500
4件
３ＤＫ
2,600
3件
１ＤＫ
1,433
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
20㎡〜
・１Ｋ
45.0
2025年第2四半期
7,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7
2025年第2四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｒ
56.0
2025年第2四半期
810円
25㎡〜
・１Ｋ
32.4
2025年第2四半期
2,100円
45㎡〜
・２Ｋ
46.7
2025年第1四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8
2025年第1四半期
980円
20㎡〜
・１Ｒ
49.0
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2024年第3四半期
5,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3
2024年第3四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小竹町のマンション一覧（25棟）
日神パレス江古田
築38年
| 地下2階付3階建
| 31戸
1,350万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買82件
江古田ハイツ
築54年
| 10階建
| 103戸
3,498万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買49件
ブリエ江古田
築19年
| 6階建
| 13戸
4,480万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買15件
フォレストコート小竹
築24年
| 地下1階付3階建
| 18戸
13,480万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買14件
グランヒルズ小竹向原
築26年
| 5階建
| 31戸
8,980万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買13件
レーベンハイム小竹町フェイヴ
築22年
| 6階建
| 35戸
5,480万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買11件
エコディア小竹町
築14年
| 地下1階付6階建
| 29戸
6,980万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買11件
フルール小竹
築22年
| 4階建
| 12戸
3,180万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買10件
クレヴィア小竹向原
築10年
| 11階建
| 114戸
8,880万円
直近売出価格
126.8万/㎡
㎡単価
売買10件
スタジオデン小竹向原
築17年
| 4階建
| 29戸
6,780万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買9件
TheLittleBamboo
築24年
| 地下1階付3階建
| 13戸
4,480万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買9件
練馬小竹ヒルズ
築32年
| 3階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買5件
プレールドゥーク東京ノース４
築16年
| 5階建
| 48戸
2,110万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買5件
エンゼルハイム江古田
築40年
| 地下1階付5階建
| 17戸
4,980万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買5件
太閤コーポ江古田第３
築46年
| 3階建
| 12戸
2,100万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買4件
スカイコートパレス小竹向原
築8年
| 4階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買4件
江古田ＳＴマンション
築44年
| 3階建
| 12戸
880万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買1件
太閤江古田マンション
築43年
| 4階建
| 14戸
1,150万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買1件
江古田ハウス
築40年
| 2階建
売買0件
プレールドゥーク小竹向原
築5年
| 5階建
| 33戸
売買0件
マキシヴ小竹向原
築6年
| 3階建
| 30戸
売買0件
エコービル
築33年
| 4階建
| 8戸
売買0件
センチュリー江古田
築35年
| 3階建
| 15戸
売買0件
太閤コーポ江古田第２
築48年
| 5階建
| 30戸
売買0件
エミグランド江古田
築38年
| 4階建
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
小竹町は練馬区内45地区中21位（上位53%）。
単価67.2。
1つ上の旭町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
小竹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区小竹町２丁目１４番２３ | 60.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小竹向原 140m |
| 練馬区小竹町１丁目５１番４２ | 54.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 江古田 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）