フォレストコート小竹
東京都練馬区小竹町1丁目52-13 | 築24年 | 18戸
最新データ
2025年4月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は95.3万円。周辺エリア平均（81.2万円）を17.4%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を27.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092010202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.1万/㎡から2025年は92.5万/㎡へ、16年間で42.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・4件）で、平均13,459万円です。4LDKが最も高く平均13,459万円、1LDKは平均4,648万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
4,648万 |
4,648万 |
4,648万 |
| 2LDK |
4件 |
5,634万 |
5,130万 |
6,252万 |
| 3LDK |
3件 |
6,693万 |
6,402万 |
7,088万 |
| 4LDK |
4件 |
13,459万 |
13,397万 |
13,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区小竹町1丁目52-13 |
|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.74m² ～ 147.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 森栄開発 |
|---|
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 日進産業 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
94.5万 |
92.5万 |
| 3LDK |
65.1万 |
- |
98.1万 |
83.4万 |
- |
| 2LDK |
- |
68.5万 |
104.8万 |
109.4万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
- |
4LDK |
140㎡〜 |
13,480万 |
95.28万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
4LDK |
145㎡〜 |
13,480万 |
91.17万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
4LDK |
145㎡〜 |
13,480万 |
91.17万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
4,850万 |
90.25万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
4,850万 |
90.25万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
6,680万 |
83.42万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
5,880万 |
109.42万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
4LDK |
145㎡〜 |
13,980万 |
94.55万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
4SLDK |
145㎡〜 |
13,480万 |
91.17万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
98.26万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
111.28万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
6,780万 |
98.07万/㎡ |
| 2010年2月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
3,680万 |
68.48万/㎡ |
| 2009年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
4,420万 |
65.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。