大泉町のマンション相場
東京都練馬区大泉町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大泉町の中古マンション
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,538万円
㎡単価
56.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価57.1万円に対し、築30年は38.2万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１Ｋの平均価格は802円。
平均㎡単価
42.5
前年比 ▼23.7%
平均価格
2,050
取引実績
61件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡36.3万円へ、17年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
42
築16-20年
49
築21-25年
45
築26-30年
40
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
31件
１Ｋ
660
9件
１Ｒ
663
7件
２ＬＤＫ
2,536
7件
３ＤＫ
1,600
2件
２ＤＫ
1,900
1件
１ＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2
2024年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・３ＤＫ
32.0
2024年第3四半期
850円
25㎡〜
・１Ｒ
34.0
2024年第2四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2024年第2四半期
950円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2024年第2四半期
4,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2024年第1四半期
690円
20㎡〜
・１Ｒ
34.5
2024年第1四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大泉町のマンション一覧（5棟）
ラパルフェドコントゥール
築36年
| 4階建
| 45戸
600万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズガーデン大泉学園第2
築28年
| 5階建
| 96戸
3,280万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション大泉学園第７
築26年
| 12階建
| 71戸
4,480万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買41件
グリーンキャピタル大泉学園
築43年
| 地下1階付4階建
| 15戸
2,899万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買5件
大泉学園タウンホーム
築46年
| 2階建
| 3戸
2,480万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
大泉町は練馬区内45地区中44位（上位2%）。
単価42.5。
1つ上の大泉学園町とは10%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
大泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区大泉町６丁目７０番７ | 34.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 大泉学園 1300m |
| 練馬区大泉町４丁目２９３１番８９ | 25.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大泉学園 2300m |
| 練馬区大泉町２丁目１０２３番３４ | 23.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 石神井公園 2700m |
| 練馬区大泉町１丁目３４５７番２９ | 22.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 地下鉄成増 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）