貫井のマンション相場
東京都練馬区貫井 | 698件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.6万円に対し、築55年は39.9万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
50件
104.6万/㎡
築5年
94件
93.1万/㎡
築10年
77件
82.0万/㎡
築15年
77件
74.6万/㎡
築20年
64件
71.8万/㎡
築25年
51件
62.6万/㎡
築30年
48件
51.2万/㎡
築35年
32件
48.2万/㎡
築40年
65件
47.1万/㎡
築45年
63件
51.3万/㎡
築50年
62件
47.1万/㎡
築55年
7件
39.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（198件）。２ＬＤＫの平均価格は3,617円。
３ＤＫ
17件
2,231円
３ＬＤＫ
198件
5,140円
２Ｋ
9件
1,708円
１Ｒ
17件
1,133円
１ＬＤＫ
46件
2,213円
２ＤＫ
70件
2,175円
１Ｋ
135件
1,767円
２ＬＤＫ
128件
3,617円
平均㎡単価
61.2
前年比 ▼6.3%
平均価格
3,030
取引実績
698件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.3万円から2025年は㎡69.2万円へ、17年間で+30.0%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
81
築11-15年
71
築16-20年
65
築21-25年
62
築26-30年
57
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,667
198件
１Ｋ
1,508
135件
２ＬＤＫ
3,226
128件
２ＤＫ
1,926
70件
１ＬＤＫ
2,040
46件
４ＬＤＫ
6,005
20件
３ＤＫ
1,978
17件
１Ｒ
1,072
17件
１ＤＫ
1,978
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,620
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
40㎡〜
・２Ｋ
37.5
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・１Ｋ
41.8
2025年第4四半期
8,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4
2025年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
850円
30㎡〜
・２Ｋ
28.3
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.5
2025年第4四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
貫井のマンション一覧（50棟）
富士見台マンション
築53年
| 地下1階付11階建
| 191戸
1,880万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買161件
マーランド貫井
築35年
| 地下1階付5階建
| 20戸
3,650万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買80件
ライツ富士見台
築36年
| 5階建
| 32戸
5,799万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買61件
富士見台ハイツ
築58年
| 7階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買59件
東建中村橋マンション
築55年
| 11階建
| 71戸
3,980万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買57件
ニューパールマンション
築57年
| 6階建
| 62戸
650万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買45件
ルフォン富士見台
築17年
| 地下1階付5階建
| 82戸
5,480万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買40件
富士見台第２ファミリーマンション
築53年
| 9階建
| 54戸
3,780万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買40件
プラウド練馬中村橋
築16年
| 7階建
| 82戸
7,480万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買38件
フランヴィーヴル富士見台
築21年
| 地下1階付9階建
| 93戸
7,480万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズガーデン富士見台
築44年
| 地下1階付5階建
| 63戸
3,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ウィルローズ中村橋
築17年
| 5階建
| 44戸
5,990万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ルーブル中村橋弐番館
築14年
| 6階建
| 53戸
2,100万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買34件
グランヴェール中村橋
築33年
| 6階建
| 48戸
3,980万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ルーブル中村橋
築36年
| 3階建
| 16戸
830万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買29件
グランドコート中村橋
築35年
| 4階建
| 26戸
1,180万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ルーブル富士見台
築24年
| 5階建
| 53戸
1,850万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買28件
アイビス富士見台
築54年
| 4階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買27件
キャニオングランデ富士見台
築29年
| 6階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買26件
コーヅ中村橋ハイツ
築47年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買23件
パークホームズ練馬富士見台
築20年
| 6階建
| 39戸
5,980万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ドルチェ富士見台
築38年
| 4階建
| 18戸
790万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション富士見台
築46年
| 4階建
| 24戸
2,698万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ミリオンコート富士見台
築36年
| 3階建
| 17戸
650万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買20件
エンゼルハイム中村橋
築34年
| 8階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買20件
サニーハイツ富士見台
築43年
| 5階建
| 34戸
3,998万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買20件
プラウド練馬中村橋ガーデンテラス
築7年
| 7階建
| 110戸
7,100万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買19件
日興パレス中村橋
築36年
| 地下2階付3階建
| 13戸
900万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買17件
リバティヒルズ中村橋
築35年
| 5階建
| 23戸
950万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルシャトー富士見台
築31年
| 3階建
| 51戸
3,980万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買15件
富士見台ファミリーコーポ
築49年
| 3階建
| 31戸
1,380万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買15件
中村橋北パークホームズ
築31年
| 地下1階付7階建
| 32戸
5,280万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買13件
スカイコートヌーベル中村橋
築19年
| 7階建
| 28戸
2,420万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買12件
クラッシィハウス練馬富士見台
築12年
| 5階建
| 54戸
5,600万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買12件
サンテラス富士見台北棟
築43年
| 2階建
| 8戸
2,277万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買12件
パークホームズ練馬中村橋クリアコート
築10年
| 7階建
| 34戸
7,180万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買12件
リビオ練馬中���橋
築10年
| 5階建
| 50戸
6,980万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ドメイン富士見台
築24年
| 5階建
| 10戸
2,800万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ザ・パークハウス練馬美術の森
築9年
| 6階建
| 68戸
7,780万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買10件
キャニオンマンション富士見台
築36年
| 5階建
| 23戸
1,580万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンキャピタル富士見台
築40年
| 4階建
| 29戸
2,380万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買8件
リクレイシア富士見台
築18年
| 4階建
| 29戸
1,760万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルグレードNF
築7年
| 4階建
| 43戸
3,040万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買3件
富士見台ゴールデンハイツ
築46年
| 4階建
| 11戸
1,380万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイツ富士見台
築52年
| 2階建
| 56戸
2,380万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ステージファースト練馬富士見台
築5年
| 5階建
| 43戸
3,330万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買2件
サンテラス富士見台南棟
築43年
| 2階建
1,480万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買2件
パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート
築4年
| 7階建
| 67戸
7,180万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買1件
コアロード中村橋
築28年
| 5階建
| 21戸
3,100万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買1件
中村橋サンパレス
築41年
| 地下1階付6階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
貫井は練馬区内45地区中35位（上位22%）。
単価61.2。
1つ上の関町南とは1%の差。
最寄り駅の相場
貫井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区貫井４丁目７８６番１２ | 55.5/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 中村橋 840m |
| 練馬区貫井２丁目８９８番５外 | 43.3/㎡ | +2.6% | 住宅,作業場,その他 | 富士見台 370m |
| 練馬区貫井３丁目５３４番５ | 42.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 富士見台 680m |
| 練馬区貫井２丁目９２７番７ | 41.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 富士見台 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）