パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート
東京都練馬区貫井3丁目12-4 | 築4年 | 67戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.3万円/㎡
レンジ
108.9〜181.6万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.677
補正係数 ×1.677
代表面積 68.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・3件）で、平均2,913万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,533万円、１Ｋは平均2,913万円です。
２ＬＤＫ
6,533万
3件
１ＬＤＫ
3,909万
2件
１Ｋ
2,913万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,533万 | 6,300万 | 7,000万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,909万 | 3,818万 | 4,000万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,913万 | 2,603万 | 3,273万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井3丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 63.65m² ～ 76.25m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立練馬第三小学校
中学校
練馬区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート | 2022 | 67戸 | 105.5万 | 7,180万 |
| ヴィータローザＣＱレジデンス練馬富士見台 | 2006 | 31戸 | 74.6万 | 2,490万 |
| グランフォース富士見台 | 2006 | 36戸 | 73.0万 | 2,980万 |
| キャニオンマンション上鷺宮 | 1978 | - | - | - |
| フルリオン富士見 | 1984 | 15戸 | 47.3万 | 1,980万 |
| アクトピア富士見台 | 1989 | 6戸 | - | - |
| ティエラ富士見台 | 1999 | 13戸 | 78.7万 | 5,198万 |
| サニーハイツ富士見台 | 1983 | 34戸 | 70.0万 | 3,998万 |
| 富士見台ゴールデンハイツ | 1980 | 11戸 | 46.2万 | 1,380万 |
| フュージョナル上鷺宮 | 2012 | 35戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| サニーハウス鷺の台 | 1988 | 11戸 | 68.5万 | 5,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 68.66㎡ | 123.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 8,980万円 | 68.66㎡ | 130.8万円 | 3LDK | - | 西 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 105.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。