貫井の土地相場
東京都練馬区貫井 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が656,308円高くなります。
4m未満
13件
149万/坪
4〜6m
95件
178万/坪
6〜8m
12件
214万/坪
8m以上
6件
166万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価198万円で最も高く、袋地等（122万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
7件
198万/坪
ほぼ台形
14件
190万/坪
ほぼ長方形
47件
189万/坪
ほぼ整形
11件
188万/坪
長方形
20件
166万/坪
台形
4件
148万/坪
不整形
20件
147万/坪
袋地等
5件
122万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（190万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南西
9件
195万/坪
南
25件
190万/坪
南東
8件
187万/坪
西
43件
181万/坪
北東
12件
174万/坪
東
16件
167万/坪
北
7件
145万/坪
北西
6件
138万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
34件
住宅
29件
店舗
1件
平均坪単価
117.6/坪
35.6/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
5,168
取引実績
128件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪152万円へ、17年間で+54.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2025年第2四半期
4,100円
24坪〜（80㎡〜）
169.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
11坪〜（35㎡〜）
141.7/坪
2025年第1四半期
15,000円
88坪〜（290㎡〜）
171.0/坪
2024年第1四半期
9,100円
59坪〜（195㎡〜）
154.3/坪
2024年第1四半期
2,000円
12坪〜（40㎡〜）
165.3/坪
2024年第1四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
2023年第4四半期
19,000円
166坪〜（550㎡〜）
114.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2023年第3四半期
6,500円
59坪〜（195㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
貫井は練馬区内43地区中30位（上位30%）。
坪単価117.6/坪。
1つ上の関町南とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
貫井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区貫井４丁目７８６番１２ | 55.5/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 中村橋 840m |
| 練馬区貫井２丁目８９８番５外 | 43.3/㎡ | +2.6% | 住宅,作業場,その他 | 富士見台 370m |
| 練馬区貫井３丁目５３４番５ | 42.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 富士見台 680m |
| 練馬区貫井２丁目９２７番７ | 41.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 富士見台 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）