北町の土地相場
東京都練馬区北町 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が635,558円高くなります。
4m未満
24件
167万/坪
4〜6m
53件
178万/坪
6〜8m
38件
202万/坪
8m以上
17件
230万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価196万円で最も高く、袋地等（144万円）と比べて36%の差があります。
不整形
26件
196万/坪
ほぼ整形
13件
195万/坪
台形
8件
193万/坪
ほぼ長方形
36件
192万/坪
長方形
25件
189万/坪
ほぼ正方形
8件
185万/坪
ほぼ台形
18件
184万/坪
袋地等
3件
144万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（185万/坪）は北道路（200万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
18件
219万/坪
北
19件
200万/坪
南東
15件
186万/坪
南
13件
185万/坪
西
21件
184万/坪
北東
23件
183万/坪
北西
19件
176万/坪
東
8件
167万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
15件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
120.5/坪
36.5/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
7,255
取引実績
138件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万152万102万52万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪152万円へ、17年間で+54.1%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2025年第3四半期
3,700円
21坪〜（70㎡〜）
174.7/坪
2024年第3四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
14坪〜（45㎡〜）
132.2/坪
2023年第4四半期
6,300円
41坪〜（135㎡〜）
154.3/坪
2023年第1四半期
5,400円
33坪〜（110㎡〜）
162.3/坪
2022年第4四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2022年第3四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2022年第1四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2021年第3四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
北町は練馬区内43地区中27位（上位37%）。
坪単価120.5/坪。
1つ上の上石神井とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区北町８丁目９５７番２ | 64.5/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄赤塚 80m |
| 練馬区北町７丁目１１２７番３２ | 41.5/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 平和台 530m |
| 練馬区北町１丁目６５番６ | 39.7/㎡ | +2.8% | 住宅 | 東武練馬 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）