大泉町の土地相場
東京都練馬区大泉町 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が600,100円高くなります。
4m未満
5件
88万/坪
4〜6m
80件
123万/坪
6〜8m
48件
135万/坪
8m以上
8件
148万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価151万円で最も高く、ほぼ整形（114万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
12件
151万/坪
台形
8件
136万/坪
長方形
19件
132万/坪
ほぼ長方形
55件
128万/坪
ほぼ正方形
13件
128万/坪
不整形
23件
115万/坪
ほぼ整形
9件
114万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
10件
140万/坪
南東
16件
139万/坪
南
17件
132万/坪
北
27件
130万/坪
南西
16件
125万/坪
北西
16件
124万/坪
東
21件
121万/坪
西
18件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
9件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
83.0/坪
25.1/㎡
前年比 ▲28.9%
平均価格
5,459
取引実績
143件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万147万99万51万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪118万円へ、17年間で+56.5%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2025年第3四半期
6,100円
41坪〜（135㎡〜）
149.4/坪
2025年第3四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
2025年第2四半期
4,700円
45坪〜（150㎡〜）
103.6/坪
2025年第2四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2025年第1四半期
5,000円
38坪〜（125㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2024年第2四半期
7,600円
85坪〜（280㎡〜）
89.7/坪
2024年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
18,000円
172坪〜（570㎡〜）
104.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
大泉町は練馬区内43地区中43位（上位0%）。
坪単価83.0/坪。
1つ上の大泉学園町とは8%の差。
最寄り駅の相場
大泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区大泉町６丁目７０番７ | 34.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 大泉学園 1300m |
| 練馬区大泉町４丁目２９３１番８９ | 25.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大泉学園 2300m |
| 練馬区大泉町２丁目１０２３番３４ | 23.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 石神井公園 2700m |
| 練馬区大泉町１丁目３４５７番２９ | 22.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 地下鉄成増 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）