高松の土地相場
東京都練馬区高松 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区高松の土地相場は坪単価35万円（117件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.5%。
推定相場
高松の土地
117件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,227,546円/坪
推定総額
4,296万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が312,602円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価173万円で最も高く、不整形（139万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（170万/坪）は北道路（162万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
114.9/坪
34.7/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
6,651
取引実績
117件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万150万101万52万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪160万円へ、17年間で+51.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2025年第1四半期
9,600円
54坪〜（180㎡〜）
176.3/坪
2025年第1四半期
7,500円
47坪〜（155㎡〜）
160.0/坪
2024年第4四半期
5,400円
47坪〜（155㎡〜）
115.2/坪
2024年第2四半期
830円
9坪〜（30㎡〜）
91.5/坪
2024年第1四半期
3,400円
24坪〜（80㎡〜）
140.5/坪
2024年第1四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2023年第4四半期
1,800円
12坪〜（40㎡〜）
148.8/坪
2023年第4四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
9坪〜（30㎡〜）
154.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
高松は練馬区内43地区中32位（上位26%）。
坪単価114.9/坪。
1つ上の旭町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区高松５丁目４６１６番１外 | 51.1/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所,その他 | 光が丘 780m |
| 練馬区高松４丁目４０７６番２９ | 39.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 光が丘 790m |
| 練馬区高松６丁目１０２６番２３ | 34.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 光が丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）