高松の土地相場

東京都練馬区高松 | 117件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

高松の土地

117件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

1,225,049円/坪

推定総額

4,288万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が344,093円高くなります。

4m未満

150万/坪

6件

4〜6m

171万/坪

51件

6〜8m

185万/坪

36件

8m以上

177万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価191万円で最も高く、不整形（153万円）と比べて24%の差があります。

台形

191万/坪

8件

ほぼ正方形

189万/坪

9件

ほぼ台形

185万/坪

16件

長方形

181万/坪

23件

ほぼ長方形

171万/坪

37件

不整形

153万/坪

19件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（188万/坪）は北道路（178万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

北東

199万/坪

8件

南

188万/坪

12件

北西

185万/坪

8件

北

178万/坪

17件

東

177万/坪

19件

西

169万/坪

27件

南西

169万/坪

12件

南東

157万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

21件

店舗

1件

事務所

1件

倉庫

1件

練馬区平均 - → 高松 114.9/坪(34.7/㎡) 練馬区内 32位/43地区

平均坪単価

114.9/坪

34.7/㎡

前年比 ▲36.2%

平均価格

6,651

取引実績

117件

平均面積

62坪

206㎡

相場の動き

坪単価の推移

199万150万101万52万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪160万円へ、17年間で+51.4%上昇（年平均+3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,500円 24坪〜（80㎡〜） 144.6/坪

2025年第1四半期 9,600円 54坪〜（180㎡〜） 176.3/坪

2025年第1四半期 7,500円 47坪〜（155㎡〜） 160.0/坪

2024年第4四半期 5,400円 47坪〜（155㎡〜） 115.2/坪

2024年第2四半期 830円 9坪〜（30㎡〜） 91.5/坪

2024年第1四半期 3,400円 24坪〜（80㎡〜） 140.5/坪

2024年第1四半期 4,300円 35坪〜（115㎡〜） 123.6/坪

2023年第4四半期 1,800円 12坪〜（40㎡〜） 148.8/坪

2023年第4四半期 4,800円 27坪〜（90㎡〜） 176.3/坪

2023年第3四半期 1,400円 9坪〜（30㎡〜） 154.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

高松は練馬区内43地区中32位（上位26%）。坪単価114.9/坪。 1つ上の旭町とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

153.9/坪

+34%

15 平和台

127.9/坪

+11%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 豊玉中

127.6/坪

+11%

30 貫井

117.6/坪

+2%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 旭町

116.7/坪

+2%

32 高松 ◀

114.9/坪

―

33 石神井台

114.5/坪

+0%

34 三原台

114.4/坪

+0%

35 関町東

113.8/坪

-1%

36 下石神井

113.0/坪

-2%

37 谷原

111.0/坪

-3%

38 南田中

109.8/坪

-4%

39 南大泉

105.6/坪

-8%

40 土支田

100.7/坪

-12%

41 西大泉

93.7/坪

-18%

42 大泉学園町

89.7/坪

-22%

43 大泉町

83.0/坪

-28%

最寄り駅の相場

高松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区高松５丁目４６１６番１外	51.1/㎡	+3.0%	住宅,事務所,その他	光が丘 780m
練馬区高松４丁目４０７６番２９	39.7/㎡	+3.1%	住宅	光が丘 790m
練馬区高松６丁目１０２６番２３	34.2/㎡	+2.7%	住宅	光が丘 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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