高松のマンション相場
東京都練馬区高松 | 191件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高松の中古マンション
191件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,249万円
㎡単価
72.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.3万円に対し、築40年は42.0万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,346円。
平均㎡単価
63.9
前年比 ▲15.7%
平均価格
3,440
取引実績
191件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡83.3万円から2025年は㎡73.5万円へ、17年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
72
築11-15年
66
築16-20年
53
築21-25年
57
築26-30年
49
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,095
85件
２ＬＤＫ
3,603
32件
１Ｋ
2,013
24件
１ＬＤＫ
2,933
12件
４ＬＤＫ
4,171
7件
３ＤＫ
2,733
6件
１ＤＫ
2,683
6件
２ＤＫ＋Ｓ
1,117
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
6,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
83.8
2025年第3四半期
6,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第2四半期
2,800円
30㎡〜
93.3
2025年第2四半期
5,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第1四半期
6,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高松のマンション一覧（31棟）
パレステージ光が丘ナチュラコート
築11年
| 5階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買53件
ステージファースト光が丘アジールコート
築19年
| 6階建
| 44戸
1,830万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ロイヤルステージ光が丘
築31年
| 地下1階付8階建
| 19戸
4,180万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買32件
クリオ富士見台壱番館
築29年
| 地下1階付5階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズ光が丘オーセンティックハウス
築15年
| 8階建
| 75戸
6,380万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション練馬富士見台
築27年
| 7階建
| 43戸
3,680万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモヒルズ練馬
築23年
| 地下1階付6階建
| 41戸
4,799万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買28件
レーベンハイム光が丘
築28年
| 地下1階付6階建
| 48戸
4,280万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買28件
プラウド練馬春日町パサージュ
築13年
| 5階建
| 37戸
6,680万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買25件
スパシエルクス光が丘
築18年
| 6階建
| 31戸
1,650万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買24件
セザール光が丘
築27年
| 7階建
| 24戸
5,198万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買22件
マイキャッスル練馬高野台
築26年
| 7階建
| 28戸
5,280万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買22件
日神パレステージ光が丘
築31年
| 8階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴァースクレイシア光が丘
築8年
| 8階建
| 29戸
3,990万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買20件
グランシティ練馬春日町１
築24年
| 6階建
| 34戸
3,598万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買19件
フレグランス光が丘
築35年
| 地下1階付6階建
| 30戸
2,150万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買17件
プラウド光が丘
築17年
| 8階建
| 36戸
6,280万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サンライフコーポ練馬
築44年
| 4階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買15件
日神パレステージ光が丘２
築27年
| 5階建
| 24戸
5,500万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズガーデン石神井公園４号棟
築44年
| 3階建
| 59戸
4,380万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買12件
クレアコート光が丘
築25年
| 地下1階付9階建
| 28戸
4,280万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズガーデン石神井公園１号棟
築44年
| 3階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買11件
レーベンハイム光が丘弐番館
築23年
| 6階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買10件
リュクス光が丘
築20年
| 地下1階付5階建
| 14戸
1,590万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズ光が丘グランフォート
築10年
| 7階建
| 43戸
6,980万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買7件
クレヴィスタ光が丘
築7年
| 9階建
| 62戸
2,580万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズガーデン石神井公園３号棟
築44年
| 3階建
| 6戸
4,999万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買6件
コバハイツ高松
築43年
| 3階建
| 9戸
1,780万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買3件
アゼスト光が丘
築7年
| 8階建
| 30戸
売買0件
プラウド光が丘四季の香公園
築2年
| 8階建
| 61戸
売買0件
アコール光ヶ丘
築31年
| 8階建
| 19戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
高松は練馬区内45地区中29位（上位36%）。
単価63.9。
1つ上の豊玉南とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区高松５丁目４６１６番１外 | 51.1/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所,その他 | 光が丘 780m |
| 練馬区高松４丁目４０７６番２９ | 39.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 光が丘 790m |
| 練馬区高松６丁目１０２６番２３ | 34.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 光が丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）