高松のマンション相場
東京都練馬区高松 | 195件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区高松のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.0万円（成約195件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.3万円に対し、築40年は42.6万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
101.3万/㎡
築5年
48件
78.6万/㎡
築10年
35件
79.6万/㎡
築15年
26件
65.8万/㎡
築20年
26件
57.3万/㎡
築25年
19件
51.6万/㎡
築30年
3件
41.7万/㎡
築35年
3件
38.6万/㎡
築40年
13件
42.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,308円。
３ＤＫ
6件
2,981円
１ＬＤＫ
12件
3,118円
１Ｋ
25件
2,120円
３ＬＤＫ
86件
4,570円
４ＬＤＫ
7件
4,380円
２ＬＤＫ
34件
4,027円
１ＤＫ
6件
2,819円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
1,308円
平均㎡単価
64.0
前年比 ▲4.3%
平均価格
3,446
取引実績
195件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡83.3万円から2025年は㎡72.3万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
72
築11-15年
66
築16-20年
54
築21-25年
57
築26-30年
49
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,098
86件
２ＬＤＫ
3,659
34件
１Ｋ
1,996
25件
１ＬＤＫ
2,933
12件
４ＬＤＫ
4,171
7件
３ＤＫ
2,733
6件
１ＤＫ
2,683
6件
２ＤＫ＋Ｓ
1,117
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
87.3
2025年第4四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
6,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
83.8
2025年第3四半期
6,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第2四半期
2,800円
30㎡〜
93.3
2025年第2四半期
5,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高松のマンション一覧（49棟）
パレステージ光が丘ナチュラコート
築11年
| 5階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買53件
ステージファースト光が丘アジールコート
築19年
| 6階建
| 44戸
1,830万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ロイヤルステージ光が丘
築31年
| 地下1階付8階建
| 19戸
4,180万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買32件
クリオ富士見台壱番館
築29年
| 地下1階付5階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズ光が丘オーセンティックハウス
築15年
| 8階建
| 75戸
6,380万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション練馬富士見台
築27年
| 7階建
| 43戸
3,680万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモヒルズ練馬
築23年
| 地下1階付6階建
| 41戸
4,799万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買28件
レーベンハイム光が丘
築28年
| 地下1階付6階建
| 48戸
4,280万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買28件
プラウド練馬春日町パサージュ
築13年
| 5階建
| 37戸
6,680万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買25件
スパシエルクス光が丘
築18年
| 6階建
| 31戸
1,650万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買24件
セザール光が丘
築27年
| 7階建
| 24戸
5,198万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買22件
マイキャッスル練馬高野台
築26年
| 7階建
| 28戸
5,280万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買22件
日神パレステージ光が丘
築31年
| 8階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴァースクレイシア光が丘
築8年
| 8階建
| 29戸
3,990万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買20件
グランシティ練馬春日町１
築24年
| 6階建
| 34戸
3,598万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買19件
フレグランス光が丘
築35年
| 地下1階付6階建
| 30戸
2,150万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買17件
プラウド光が丘
築17年
| 8階建
| 36戸
6,280万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サンライフコーポ練馬
築44年
| 4階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買15件
日神パレステージ光が丘２
築27年
| 5階建
| 24戸
5,500万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズガーデン石神井公園４号棟
築44年
| 3階建
| 59戸
4,380万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買12件
クレアコート光が丘
築25年
| 地下1階付9階建
| 28戸
4,280万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズガーデン石神井公園１号棟
築44年
| 3階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買11件
レーベンハイム光が丘弐番館
築23年
| 6階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買10件
リュクス光が丘
築20年
| 地下1階付5階建
| 14戸
1,590万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズ光が丘グランフォート
築10年
| 7階建
| 43戸
6,980万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買7件
クレヴィスタ光が丘
築7年
| 9階建
| 62戸
2,580万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズガーデン石神井公園３号棟
築44年
| 3階建
| 6戸
4,999万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買6件
コバハイツ高松
築43年
| 3階建
| 9戸
1,780万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買3件
アゼスト光が丘
築7年
| 8階建
| 30戸
売買0件
プラウド光が丘四季の香公園
築2年
| 8階建
| 61戸
売買0件
アコール光ヶ丘
築31年
| 8階建
| 19戸
売買0件
レーベン光が丘GLOW GARDEN
築-1年
売買0件
リビオ光が丘ガーデンズ
築0年
売買0件
センチュリー光が丘
築4年
売買0件
ウィルローズ光が丘
築0年
売買0件
ウィルローズ光が丘
築0年
売買0件
プレシス光が丘ペイサージュ
築-1年
売買0件
セイガステージ練馬春日町
築13年
売買0件
LUXE光が丘
築20年
売買0件
グランシティ練馬春日町2
築24年
売買0件
グラビスコート光が丘
築25年
売買0件
センチュリー光が丘
売買0件
プラウド光が丘四季の香公園
売買0件
レーベンハイム光が丘弐番館
築28年
売買0件
レーベンハイム光が丘弐番館
売買0件
グランシティ練馬春日町2
売買0件
プラウド光が丘四季の香公園
売買0件
プラウド練馬春日町パサージュ
売買0件
クリオ富士見台壱番館
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
高松は練馬区内45地区中30位（上位33%）。
単価64.0。
1つ上の高野台とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区高松５丁目４６１６番１外 | 51.1/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所,その他 | 光が丘 780m |
| 練馬区高松４丁目４０７６番２９ | 39.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 光が丘 790m |
| 練馬区高松６丁目１０２６番２３ | 34.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 光が丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高松の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表6地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。