フレグランス光が丘
東京都練馬区高松3丁目7-17 | 築35年 | 30戸
最新データ
2024年1月
売買17件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（53.7万円）より10.6%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320142018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2024年は48万/㎡へ、11年間で36.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・6件）で、平均2,168万円です。1LDKが最も高く平均2,716万円、2DKは平均2,168万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
2,716万 |
2,561万 |
2,906万 |
| 2DK |
6件 |
2,168万 |
1,965万 |
2,576万 |
| 2LDK |
5件 |
2,619万 |
2,384万 |
2,717万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松3丁目7-17 |
|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.78m² ～ 60.62m² |
|---|
| 分譲会社 | エス・グリーン |
|---|
| 施工会社 | 吉原組 |
|---|
| 管理会社 | ハザマ興業 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フレグランス光が丘 |
1991 |
30戸 |
48.0万 |
2,150万 |
| サンライフコーポ練馬 |
1982 |
15戸 |
40.5万 |
2,480万 |
| クリオ富士見台壱番館 |
1997 |
23戸 |
56.7万 |
3,680万 |
| マイキャッスル練馬高野台 |
2000 |
28戸 |
64.5万 |
5,280万 |
| コスモヒルズ練馬 |
2003 |
41戸 |
65.1万 |
4,799万 |
| ライオンズマンション練馬富士見台 |
1999 |
43戸 |
52.2万 |
3,680万 |
| レーベンハイム光が丘弐番館 |
2003 |
23戸 |
41.8万 |
2,780万 |
| コバハイツ高松 |
1983 |
9戸 |
41.4万 |
1,780万 |
| キャニオンマンション富士見台 |
1990 |
23戸 |
46.8万 |
1,580万 |
| レーベンハイム光が丘 |
1998 |
48戸 |
71.7万 |
4,280万 |
| グランシティ練馬春日町１ |
2002 |
34戸 |
55.1万 |
3,598万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2DK |
35.3万 |
33.3万 |
- |
34.7万 |
42.0万 |
48.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
46.5万 |
55.0万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,150万 |
48.02万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,450万 |
50.67万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
51.29万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
55.42万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,280万 |
50.27万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,880万 |
41.99万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
57.49万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
2,280万 |
47.15万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,599万 |
57.3万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,599万 |
57.3万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,199万 |
45.48万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,299万 |
47.54万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,680万 |
34.74万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1R |
55㎡〜 |
2,360万 |
41.8万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,490万 |
33.28万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,480万 |
33.06万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,680万 |
37.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額130,500円。2LDKなら月額130,500円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
127,000円 |
2,095円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
134,000円 |
2,210円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,205円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
103,000円 |
2,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。