コバハイツ高松
東京都練馬区高松3丁目23-19 | 築43年 | 9戸
最新データ
2024年2月
売買3件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（53.7万円）より23.0%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より44.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の78,000円から2025年には93,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の83%・10件）で、平均3,929万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,929万円、2LDKは平均2,298万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
10件 |
3,929万 |
2,738万 |
4,929万 |
| 2LDK |
2件 |
2,298万 |
2,107万 |
2,488万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松3丁目23-19 |
|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.02m² ～ 44.91m² |
|---|
| 施工会社 | コバ建設 |
|---|
| 管理会社 | コバ建設 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コバハイツ高松 |
1983 |
9戸 |
41.4万 |
1,780万 |
| フレグランス光が丘 |
1991 |
30戸 |
48.0万 |
2,150万 |
| サンライフコーポ練馬 |
1982 |
15戸 |
40.5万 |
2,480万 |
| クリオ富士見台壱番館 |
1997 |
23戸 |
56.7万 |
3,680万 |
| マイキャッスル練馬高野台 |
2000 |
28戸 |
64.5万 |
5,280万 |
| コスモヒルズ練馬 |
2003 |
41戸 |
65.1万 |
4,799万 |
| リビオ練馬高野台 |
2006 |
79戸 |
56.7万 |
3,880万 |
| ライオンズ光が丘レジデンス |
2015 |
40戸 |
75.7万 |
5,180万 |
| ウェリス光が丘 |
2012 |
42戸 |
72.0万 |
4,780万 |
| ライオンズマンション練馬富士見台 |
1999 |
43戸 |
52.2万 |
3,680万 |
| レーベンハイム光が丘弐番館 |
2003 |
23戸 |
41.8万 |
2,780万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
53.0万 |
49.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
2,199万 |
48.97万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
2SDK |
40㎡〜 |
1,780万 |
41.38万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
2,380万 |
53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の44%）で、平均月額85,500円。3Kなら月額85,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
3K |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,068円/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
3K |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,068円/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
2SDK |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,068円/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
75,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
77,000円 |
2,112円/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
2SDK |
30㎡〜 |
74,000円 |
2,216円/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
2SDK |
35㎡〜 |
74,000円 |
1,867円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3K |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,818円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3K |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。