コバハイツ高松
東京都練馬区高松3丁目23-19 | 築43年 | 9戸
賃料の推移
10万9万8万7万
2020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の78,000円から2025年には93,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
37.8〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.582
補正係数 ×0.582
代表面積 44.91㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・11件）で、平均3,948万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,948万円、2LDKは平均2,289万円です。
２ＬＤＫ
3,400万
2件
３ＬＤＫ
3,948万
11件
2LDK
2,289万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,400万 | 2,500万 | 4,300万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,948万 | 2,727万 | 4,909万 |
| 2LDK | 2件 | 2,289万 | 2,099万 | 2,478万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松3丁目23-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 43.02m² ～ 44.91m² |
| 施工会社 | コバ建設 |
| 管理会社 | コバ建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立高松小学校
中学校
練馬区立谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コバハイツ高松 | 1983 | 9戸 | 41.4万 | 1,780万 |
| フレグランス光が丘 | 1991 | 30戸 | 48.0万 | 2,150万 |
| サンライフコーポ練馬 | 1982 | 15戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997 | 23戸 | 56.7万 | 3,680万 |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000 | 28戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| コスモヒルズ練馬 | 2003 | 41戸 | 65.1万 | 4,799万 |
| リビオ練馬高野台 | 2006 | 79戸 | 56.7万 | 3,880万 |
| ライオンズ光が丘レジデンス | 2015 | 40戸 | 75.7万 | 5,180万 |
| ウェリス光が丘 | 2012 | 42戸 | 72.0万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション練馬富士見台 | 1999 | 43戸 | 52.2万 | 3,680万 |
| レーベンハイム光が丘弐番館 | 2003 | 23戸 | 41.8万 | 2,780万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 53.0万 | 49.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 48.97万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.38万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の44%）で、平均月額85,500円。3Kなら月額85,500円が相場です。
2SDK
74,000〜93,000円
80,333円
3K
78,000〜93,000円
85,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3K | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3K | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2SDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2SDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3K | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3K | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。