高松の一戸建て相場

東京都練馬区高松 | 356件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

高松の一戸建て

344件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,387万円

うち土地分

11,847万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,595。木造（6,018）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,595

13件

鉄骨造

14,879

20件

軽量鉄骨造

10,724

15件

木造

6,018

300件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,561

50件

80〜100㎡

5,832

129件

100〜120㎡

6,904

122件

120〜150㎡

7,211

12件

150㎡以上

17,471

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,181

20件

4〜6m

6,486

200件

6〜8m

8,002

92件

8m以上

13,493

36件

練馬区平均 - → 高松 51.0 練馬区内 35位/44地区

平均㎡単価

51.0

前年比 ▲3.2%

平均価格

6,445

取引実績

356件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

69万46万23万0

43万

58万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,869

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,929

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,950

6件

３ＬＤＫ

5,640

5件

２ＬＤＫ

5,775

4件

５ＬＤＫ

6,450

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,650

2件

７ＬＤＫ

8,100

1件

４Ｋ

1,600

1件

５ＤＫ

1,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,100円 90㎡〜・４ＬＤＫ 45.6

2025年第4四半期 6,500円 100㎡〜・１ＬＤＫ 65.0

2025年第4四半期 6,100円 110㎡〜・２ＬＤＫ 55.5

2025年第4四半期 6,300円 110㎡〜・２ＬＤＫ 57.3

2025年第4四半期 3,800円 95㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 7,800円 100㎡〜・５ＬＤＫ 78.0

2025年第4四半期 3,800円 90㎡〜・２ＬＤＫ 42.2

2025年第3四半期 5,700円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 76.0

2025年第3四半期 5,400円 100㎡〜・４ＬＤＫ 54.0

2025年第3四半期 850円 60㎡〜・３Ｋ 14.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

高松は練馬区内44地区中35位（上位20%）。単価51.0。 1つ上の向山とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+28%

15 平和台

59.4

+16%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.3

+14%

30 下石神井

53.0

+4%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.9

+4%

32 貫井

52.9

+4%

33 関町北

52.5

+3%

34 向山

51.2

+0%

35 高松 ◀

51.0

―

36 石神井台

50.3

-1%

37 南田中

49.1

-4%

38 三原台

48.4

-5%

39 谷原

48.2

-6%

40 南大泉

45.2

-11%

41 土支田

42.4

-17%

42 西大泉

39.7

-22%

43 大泉学園町

37.7

-26%

44 大泉町

36.8

-28%

最寄り駅の相場

高松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区高松５丁目４６１６番１外	51.1/㎡	+3.0%	住宅,事務所,その他	光が丘 780m
練馬区高松４丁目４０７６番２９	39.7/㎡	+3.1%	住宅	光が丘 790m
練馬区高松６丁目１０２６番２３	34.2/㎡	+2.7%	住宅	光が丘 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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