大泉学園町の一戸建て相場

東京都練馬区大泉学園町 | 1,023件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大泉学園町の一戸建て

961件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,130万円

うち土地分

4,590万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,729。ＲＣ、木造（3,615）との差は418%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,729

10件

鉄骨造

11,003

16件

軽量鉄骨造

7,003

19件

木造

4,974

950件

ＲＣ、木造

3,615

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,801

151件

80〜100㎡

5,011

492件

100〜120㎡

5,517

236件

120〜150㎡

5,445

63件

150㎡以上

11,138

69件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,183

44件

4〜6m

5,221

766件

6〜8m

6,333

135件

8m以上

6,610

38件

練馬区平均 - → 大泉学園町 37.7 練馬区内 43位/44地区

平均㎡単価

37.7

前年比 ▲2.5%

平均価格

4,534

取引実績

1,023件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

40万

42万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,724

46件

３ＬＤＫ

4,354

41件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,750

8件

２ＬＤＫ

4,514

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,033

6件

４ＤＫ

2,318

6件

３ＤＫ

1,890

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,733

3件

２ＤＫ

2,093

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 95㎡〜・４ＤＫ 34.7

2025年第4四半期 6,600円 160㎡〜・３ＬＤＫ 41.3

2025年第4四半期 6,500円 160㎡〜・４ＬＤＫ 40.6

2025年第4四半期 5,400円 110㎡〜・４ＬＤＫ 49.1

2025年第4四半期 5,000円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.0

2025年第4四半期 5,500円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 52.4

2025年第4四半期 5,500円 125㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

2025年第4四半期 5,000円 90㎡〜・３ＬＤＫ 55.6

2025年第4四半期 4,900円 120㎡〜・３ＬＤＫ 40.8

2025年第4四半期 1,200円 80㎡〜・３ＤＫ 15.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

大泉学園町は練馬区内44地区中43位（上位2%）。単価37.7。 1つ上の西大泉とは5%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+73%

15 平和台

59.4

+57%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.3

+55%

30 下石神井

53.0

+41%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.9

+40%

32 貫井

52.9

+40%

33 関町北

52.5

+39%

34 向山

51.2

+36%

35 高松

51.0

+35%

36 石神井台

50.3

+33%

37 南田中

49.1

+30%

38 三原台

48.4

+28%

39 谷原

48.2

+28%

40 南大泉

45.2

+20%

41 土支田

42.4

+12%

42 西大泉

39.7

+5%

43 大泉学園町 ◀

37.7

―

44 大泉町

36.8

-2%

最寄り駅の相場

大泉学園町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９	30.9/㎡	+2.3%	住宅	大泉学園 1300m
練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０	28.0/㎡	+2.2%	住宅	大泉学園 1800m
練馬区大泉学園町４丁目１０９番８	26.6/㎡	+1.5%	住宅	大泉学園 2600m
練馬区大泉学園町６丁目８０８番６	25.1/㎡	+1.6%	住宅	大泉学園 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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