大泉学園町の一戸建て相場
東京都練馬区大泉学園町 | 1,005件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大泉学園町の一戸建て
943件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,134万円
うち土地分
4,596万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,621。ＲＣ、木造（3,787）との差は418%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.6
前年比 ▲7.0%
平均価格
4,531
取引実績
1,005件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
40万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,637
43件
３ＬＤＫ
4,230
37件
２ＬＤＫ
4,514
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,771
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,386
7件
４ＤＫ
2,122
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,075
4件
３ＤＫ
2,063
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,733
3件
５ＬＤＫ
4,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第3四半期
6,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
6,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2025年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
5,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.4
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
6,000円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
大泉学園町は練馬区内44地区中43位（上位2%）。
単価37.6。
1つ上の西大泉とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
大泉学園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９ | 30.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 大泉学園 1300m |
| 練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０ | 28.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大泉学園 1800m |
| 練馬区大泉学園町４丁目１０９番８ | 26.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大泉学園 2600m |
| 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６ | 25.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大泉学園 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）