早宮の一戸建て相場

東京都練馬区早宮 | 356件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

早宮の一戸建て

321件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,520万円

うち土地分

12,980万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,954。ＲＣ、木造（6,659）との差は500%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

39,954

10件

鉄骨造

10,781

10件

軽量鉄骨造

8,385

11件

木造

6,815

310件

ＲＣ、木造

6,659

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,442

48件

80〜100㎡

6,664

140件

100〜120㎡

7,353

93件

120〜150㎡

7,519

32件

150㎡以上

19,734

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,831

17件

4〜6m

7,392

242件

6〜8m

8,791

66件

8m以上

17,881

20件

練馬区平均 - → 早宮 58.3 練馬区内 16位/44地区

平均㎡単価

58.3

前年比 ▲19.0%

平均価格

7,146

取引実績

356件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

84万56万28万0

47万

73万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,169

16件

３ＬＤＫ

6,018

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,344

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,750

4件

５ＬＤＫ

8,900

3件

２ＬＤＫ

3,950

2件

２ＤＫ

1,200

1件

６Ｋ

7,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,400円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 91.4

2025年第4四半期 5,500円 90㎡〜・３ＬＤＫ 61.1

2025年第4四半期 6,000円 80㎡〜・４ＬＤＫ 75.0

2025年第3四半期 8,200円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 74.5

2025年第3四半期 14,000円 195㎡〜・５ＬＤＫ 71.8

2025年第3四半期 5,500円 90㎡〜・３ＬＤＫ 61.1

2025年第3四半期 9,900円 115㎡〜 86.1

2025年第3四半期 8,300円 100㎡〜 83.0

2025年第2四半期 8,800円 115㎡〜・４ＬＤＫ 76.5

2025年第2四半期 7,400円 90㎡〜・３ＬＤＫ 82.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

早宮は練馬区内44地区中16位（上位64%）。単価58.3。 1つ上の平和台とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+12%

14 中村南

59.4

+2%

15 平和台

59.4

+2%

他 12 地区

中価格帯（16〜30位）

16 早宮 ◀

58.3

―

17 錦

57.5

-1%

18 上石神井南町

56.8

-3%

19 氷川台

56.6

-3%

20 高野台

56.4

-3%

21 豊玉南

56.3

-3%

22 上石神井

56.3

-3%

23 関町南

55.9

-4%

24 旭町

55.5

-5%

25 田柄

54.4

-7%

26 関町東

54.4

-7%

27 春日町

54.2

-7%

28 北町

54.2

-7%

29 東大泉

53.7

-8%

30 下石神井

53.0

-9%

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.9

-9%

44 大泉町

36.8

-37%

他 12 地区

最寄り駅の相場

早宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区早宮２丁目１６５０番３外	83.5/㎡	+3.3%	住宅,店舗,その他	平和台
練馬区早宮２丁目４７５６番３４	44.2/㎡	+3.5%	住宅	平和台 410m
練馬区早宮４丁目４８８９番１２	41.8/㎡	+3.0%	住宅	平和台 770m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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