上石神井の一戸建て相場

東京都練馬区上石神井 | 307件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

上石神井の一戸建て

292件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,377万円

うち土地分

12,837万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,485。木造（6,507）との差は553%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

42,485

8件

鉄骨造

14,921

14件

ＲＣ、木造

9,800

4件

軽量鉄骨造

8,670

14件

木造

6,507

260件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,951

36件

80〜100㎡

6,137

102件

100〜120㎡

7,041

105件

120〜150㎡

7,428

24件

150㎡以上

17,697

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,622

22件

4〜6m

7,226

207件

6〜8m

9,399

55件

8m以上

16,040

18件

練馬区平均 - → 上石神井 56.3 練馬区内 22位/44地区

平均㎡単価

56.3

前年比 ▲10.8%

平均価格

7,003

取引実績

307件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

76万51万25万0

58万

66万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,271

14件

３ＬＤＫ

6,550

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

10,433

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,667

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,300

2件

２ＬＤＫ

6,200

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,600

1件

４ＤＫ

5,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,700円 110㎡〜・２ＬＤＫ 60.9

2025年第4四半期 6,700円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 89.3

2025年第4四半期 6,600円 130㎡〜・３ＬＤＫ 50.8

2025年第4四半期 5,600円 135㎡〜・４ＤＫ 41.5

2025年第3四半期 5,500円 95㎡〜・４ＬＤＫ 57.9

2025年第3四半期 6,900円 95㎡〜・３ＬＤＫ 72.6

2025年第3四半期 14,000円 210㎡〜 66.7

2025年第3四半期 4,300円 110㎡〜 39.1

2025年第2四半期 6,800円 100㎡〜・３ＬＤＫ 68.0

2025年第2四半期 8,600円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 81.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

上石神井は練馬区内44地区中22位（上位50%）。単価56.3。 1つ上の豊玉南とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+16%

15 平和台

59.4

+6%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.3

+4%

17 錦

57.5

+2%

18 上石神井南町

56.8

+1%

19 氷川台

56.6

+1%

20 高野台

56.4

+0%

21 豊玉南

56.3

+0%

22 上石神井 ◀

56.3

―

23 関町南

55.9

-1%

24 旭町

55.5

-1%

25 田柄

54.4

-3%

26 関町東

54.4

-3%

27 春日町

54.2

-4%

28 北町

54.2

-4%

29 東大泉

53.7

-5%

30 下石神井

53.0

-6%

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.9

-6%

44 大泉町

36.8

-35%

他 12 地区

最寄り駅の相場

上石神井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区上石神井２丁目４６番７６	41.1/㎡	+2.8%	住宅	上井草 760m
練馬区上石神井１丁目３８８番３９	39.9/㎡	+2.6%	住宅	上石神井 460m
練馬区上石神井４丁目７２５番１０	38.4/㎡	+2.4%	住宅	武蔵関 810m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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