関町東の一戸建て相場
東京都練馬区関町東 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,206。ＲＣ、木造（5,676）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,206
ＲＣ
5件
8,730
木造
98件
6,284
ＲＣ、木造
3件
5,676
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
3,770
80〜100㎡
48件
5,891
100〜120㎡
14件
6,353
120〜150㎡
17件
6,450
150㎡以上
18件
11,404
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
6,460
4〜6m
57件
6,193
6〜8m
37件
7,363
8m以上
10件
6,229
平均㎡単価
54.4
前年比 ▲14.3%
平均価格
5,781
取引実績
115件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
50万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
53
築11-15年
53
築16-20年
61
築21-25年
47
築26-30年
39
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,843
7件
３ＬＤＫ
5,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
６ＤＫ
2,000
1件
１ＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
46.1
2025年第3四半期
6,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
63.2
2025年第3四半期
4,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2025年第3四半期
5,900円
75㎡〜
78.7
2025年第2四半期
6,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
13,000円
310㎡〜
41.9
2024年第3四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2024年第3四半期
5,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
36.6
2024年第3四半期
5,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5
2024年第3四半期
7,500円
155㎡〜
48.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
関町東は練馬区内44地区中26位（上位41%）。
単価54.4。
1つ上の田柄とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）