氷川台の一戸建て相場

東京都練馬区氷川台 | 117件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

氷川台の一戸建て

112件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

18,765万円

うち土地分

18,225万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,382。木造（6,273）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,382

8件

鉄骨造

10,869

7件

軽量鉄骨造

9,424

7件

木造

6,273

91件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,951

11件

80〜100㎡

5,658

34件

100〜120㎡

6,890

36件

120〜150㎡

6,212

9件

150㎡以上

16,483

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,821

6件

4〜6m

7,676

50件

6〜8m

8,440

45件

8m以上

13,340

13件

練馬区平均 - → 氷川台 56.6 練馬区内 19位/44地区

平均㎡単価

56.6

前年比 ▼3.9%

平均価格

7,117

取引実績

117件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

84万56万28万0

61万

70万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

9,225

4件

４ＬＤＫ

5,350

2件

３ＬＤＫ

4,350

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,100円 110㎡〜 82.7

2025年第3四半期 6,000円 75㎡〜・５ＬＤＫ 80.0

2025年第2四半期 3,200円 55㎡〜・３ＬＤＫ 58.2

2025年第1四半期 5,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 73.3

2025年第1四半期 12,000円 150㎡〜 80.0

2025年第1四半期 9,000円 190㎡〜 47.4

2024年第4四半期 7,500円 110㎡〜 68.2

2024年第3四半期 5,300円 65㎡〜・４ＬＤＫ 81.5

2024年第3四半期 7,300円 105㎡〜・５ＬＤＫ 69.5

2024年第3四半期 6,800円 100㎡〜 68.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

氷川台は練馬区内44地区中19位（上位57%）。単価56.6。 1つ上の上石神井南町とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+15%

15 平和台

59.4

+5%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.3

+3%

17 錦

57.5

+2%

18 上石神井南町

56.8

+0%

19 氷川台 ◀

56.6

―

20 高野台

56.4

+0%

21 豊玉南

56.3

-1%

22 上石神井

56.3

-1%

23 関町南

55.9

-1%

24 旭町

55.5

-2%

25 田柄

54.4

-4%

26 関町東

54.4

-4%

27 春日町

54.2

-4%

28 北町

54.2

-4%

29 東大泉

53.7

-5%

30 下石神井

53.0

-6%

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.9

-7%

44 大泉町

36.8

-35%

他 12 地区

最寄り駅の相場

氷川台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区氷川台３丁目３２１番４外	70.0/㎡	+3.2%	住宅,店舗,その他	氷川台 120m
練馬区氷川台３丁目９２番１８	47.3/㎡	+3.1%	住宅	氷川台 500m
練馬区氷川台４丁目８４番１４	46.8/㎡	+3.3%	住宅	氷川台 550m
練馬区氷川台２丁目１３５番１３	43.5/㎡	+2.6%	住宅	氷川台 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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