氷川台の一戸建て相場
東京都練馬区氷川台 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
氷川台の一戸建て
111件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
18,718万円
うち土地分
18,180万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,639。木造（6,572）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
56.4
前年比 ▼10.3%
平均価格
7,100
取引実績
116件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
61万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
62
築11-15年
71
築16-20年
45
築21-25年
52
築26-30年
60
築31年以上
42
間取り別の相場
５ＬＤＫ
9,225
4件
４ＬＤＫ
5,350
2件
３ＬＤＫ
4,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
3,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
2025年第1四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第1四半期
12,000円
150㎡〜
80.0
2025年第1四半期
9,000円
190㎡〜
47.4
2024年第4四半期
7,500円
110㎡〜
68.2
2024年第3四半期
5,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
81.5
2024年第3四半期
7,300円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
69.5
2024年第3四半期
6,800円
100㎡〜
68.0
2024年第2四半期
7,800円
90㎡〜
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
氷川台は練馬区内44地区中19位（上位57%）。
単価56.4。
1つ上の上石神井南町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
氷川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区氷川台３丁目３２１番４外 | 70.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 氷川台 120m |
| 練馬区氷川台３丁目９２番１８ | 47.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 氷川台 500m |
| 練馬区氷川台４丁目８４番１４ | 46.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 氷川台 550m |
| 練馬区氷川台２丁目１３５番１３ | 43.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 氷川台 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）