北町の一戸建て相場
東京都練馬区北町 | 337件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均19,838。木造（6,061）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
19,838
ＲＣ
9件
19,660
鉄骨造
27件
14,909
軽量鉄骨造
9件
9,606
木造
273件
6,061
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
78件
3,903
80〜100㎡
91件
5,683
100〜120㎡
76件
6,816
120〜150㎡
26件
7,500
150㎡以上
52件
16,275
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大236%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
4,051
4〜6m
185件
6,199
6〜8m
72件
8,977
8m以上
38件
13,625
平均㎡単価
54.2
前年比 ▼16.9%
平均価格
6,333
取引実績
337件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
49万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
56
築11-15年
54
築16-20年
56
築21-25年
52
築26-30年
51
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,057
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
4件
３ＬＤＫ
5,500
3件
３ＤＫ
3,500
2件
４ＤＫ
3,750
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
10,050
2件
６ＬＤＫ
12,000
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3
2025年第4四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2025年第4四半期
100円
120㎡〜
0.8
2025年第4四半期
24,000円
760㎡〜
31.6
2025年第4四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2025年第4四半期
5,700円
65㎡〜
87.7
2025年第3四半期
7,200円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.6
2025年第3四半期
1,600円
40㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
8,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.8
2025年第3四半期
10,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
北町は練馬区内44地区中28位（上位36%）。
単価54.2。
1つ上の春日町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区北町８丁目９５７番２ | 64.5/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄赤塚 80m |
| 練馬区北町７丁目１１２７番３２ | 41.5/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 平和台 530m |
| 練馬区北町１丁目６５番６ | 39.7/㎡ | +2.8% | 住宅 | 東武練馬 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）