東大泉の一戸建て相場
東京都練馬区東大泉 | 644件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均35,827。木造（6,450）との差は455%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
35,827
ＲＣ
16件
13,973
鉄骨造
17件
11,428
軽量鉄骨造
19件
8,718
ＲＣ、木造
6件
8,422
木造
562件
6,450
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
83件
3,551
80〜100㎡
233件
5,960
100〜120㎡
184件
7,472
120〜150㎡
56件
7,476
150㎡以上
78件
12,503
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
49件
5,353
4〜6m
443件
6,869
6〜8m
105件
8,649
8m以上
24件
9,663
平均㎡単価
53.7
前年比 ▲1.5%
平均価格
6,174
取引実績
644件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
52万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
53
築11-15年
54
築16-20年
54
築21-25年
46
築26-30年
41
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,164
25件
４ＬＤＫ
6,561
18件
５ＬＤＫ
7,100
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,343
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,733
6件
２ＬＤＫ
5,000
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,250
4件
３ＤＫ
2,200
3件
２ＤＫ
4,033
3件
４ＤＫ
3,900
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2025年第4四半期
5,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9
2025年第4四半期
5,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
2025年第4四半期
5,700円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
67.1
2025年第4四半期
13,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第4四半期
7,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
78.9
2025年第4四半期
7,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
67.8
2025年第4四半期
7,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第4四半期
5,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
57.0
2025年第4四半期
6,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
東大泉は練馬区内44地区中29位（上位34%）。
単価53.7。
1つ上の北町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
東大泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区東大泉１丁目５０９番３６ | 137.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 大泉学園 70m |
| 練馬区東大泉３丁目８０６番２０ | 47.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 大泉学園 410m |
| 練馬区東大泉２丁目１３８８番６ | 38.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 大泉学園 900m |
| 練馬区東大泉４丁目７１２番３ | 37.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大泉学園 700m |
| 練馬区東大泉７丁目１５７番４８ | 37.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大泉学園 730m |
| 練馬区東大泉６丁目１９６番５０ | 36.9/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大泉学園 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）