東大泉の一戸建て相場
東京都練馬区東大泉 | 627件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東大泉の一戸建て
594件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,846万円
うち土地分
11,308万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均37,534。木造（6,745）との差は456%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.4
前年比 ▲0.0%
平均価格
6,158
取引実績
627件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
52万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
53
築11-15年
54
築16-20年
52
築21-25年
46
築26-30年
41
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,335
20件
４ＬＤＫ
6,115
13件
５ＬＤＫ
7,100
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,343
7件
２ＬＤＫ
5,000
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,475
4件
２ＤＫ
4,033
3件
４ＤＫ
3,900
3件
３ＤＫ
1,250
2件
４Ｋ
1,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
48.7
2025年第3四半期
11,000円
235㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.8
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
6,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
61.0
2025年第3四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2025年第3四半期
8,900円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
74.2
2025年第3四半期
9,300円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
39.6
2025年第3四半期
8,000円
110㎡〜
72.7
2025年第3四半期
5,900円
80㎡〜
73.8
2025年第3四半期
5,900円
90㎡〜
65.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
東大泉は練馬区内44地区中29位（上位34%）。
単価53.4。
1つ上の北町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
東大泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区東大泉１丁目５０９番３６ | 137.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 大泉学園 70m |
| 練馬区東大泉３丁目８０６番２０ | 47.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 大泉学園 410m |
| 練馬区東大泉２丁目１３８８番６ | 38.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 大泉学園 900m |
| 練馬区東大泉４丁目７１２番３ | 37.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大泉学園 700m |
| 練馬区東大泉７丁目１５７番４８ | 37.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大泉学園 730m |
| 練馬区東大泉６丁目１９６番５０ | 36.9/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大泉学園 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）