大泉町の一戸建て相場

東京都練馬区大泉町 | 668件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大泉町の一戸建て

633件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,291万円

うち土地分

2,751万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,449。木造（4,324）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,449

7件

軽量鉄骨造

6,343

11件

鉄骨造

6,215

13件

木造

4,324

620件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,761

130件

80〜100㎡

4,514

333件

100〜120㎡

4,964

133件

120〜150㎡

4,641

30件

150㎡以上

9,343

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,425

28件

4〜6m

4,383

432件

6〜8m

5,274

141件

8m以上

6,210

30件

練馬区平均 - → 大泉町 36.8 練馬区内 44位/44地区

平均㎡単価

36.8

前年比 ▲7.8%

平均価格

3,934

取引実績

668件

平均面積

111㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万34万17万0

40万

43万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,553

34件

３ＬＤＫ

4,903

30件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,775

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

6件

４Ｋ

1,538

4件

５ＬＤＫ

4,950

4件

３ＤＫ

2,245

4件

２ＬＤＫ

4,933

3件

５ＤＫ

3,150

2件

４ＤＫ

3,800

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000円 100㎡〜・２ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 4,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 57.1

2025年第4四半期 5,100円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.7

2025年第4四半期 780円 40㎡〜・３ＤＫ 19.5

2025年第4四半期 5,000円 95㎡〜・４ＬＤＫ 52.6

2025年第4四半期 5,400円 125㎡〜・５ＬＤＫ 43.2

2025年第4四半期 7,500円 185㎡〜・３ＬＤＫ 40.5

2025年第4四半期 580円 95㎡〜・１Ｋ 6.1

2025年第4四半期 5,500円 230㎡〜 23.9

2025年第4四半期 3,800円 60㎡〜 63.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

大泉町は練馬区内44地区中44位（上位0%）。単価36.8。 1つ上の大泉学園町とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+78%

15 平和台

59.4

+61%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.3

+58%

30 下石神井

53.0

+44%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.9

+44%

32 貫井

52.9

+44%

33 関町北

52.5

+43%

34 向山

51.2

+39%

35 高松

51.0

+39%

36 石神井台

50.3

+37%

37 南田中

49.1

+34%

38 三原台

48.4

+32%

39 谷原

48.2

+31%

40 南大泉

45.2

+23%

41 土支田

42.4

+15%

42 西大泉

39.7

+8%

43 大泉学園町

37.7

+2%

44 大泉町 ◀

36.8

―

最寄り駅の相場

大泉町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区大泉町６丁目７０番７	34.1/㎡	+2.4%	住宅	大泉学園 1300m
練馬区大泉町４丁目２９３１番８９	25.4/㎡	+1.6%	住宅	大泉学園 2300m
練馬区大泉町２丁目１０２３番３４	23.8/㎡	+2.1%	住宅	石神井公園 2700m
練馬区大泉町１丁目３４５７番２９	22.7/㎡	+1.8%	住宅	地下鉄成増 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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