貫井の一戸建て相場
東京都練馬区貫井 | 302件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
貫井の一戸建て
278件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,549万円
うち土地分
11,011万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,388。鉄骨造、木造（5,270）との差は287%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.6
前年比 ▼12.2%
平均価格
5,924
取引実績
302件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
51万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
53
築11-15年
54
築16-20年
64
築21-25年
47
築26-30年
45
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,822
9件
４ＬＤＫ
7,167
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,220
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,350
2件
４ＤＫ
3,250
2件
３ＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
２ＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
6,600円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
77.6
2025年第3四半期
6,800円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第3四半期
6,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.3
2025年第3四半期
6,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2025年第3四半期
10,000円
220㎡〜
45.5
2025年第3四半期
7,000円
95㎡〜
73.7
2025年第2四半期
7,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第2四半期
5,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
8,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
貫井は練馬区内44地区中32位（上位27%）。
単価52.6。
1つ上の富士見台とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
貫井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区貫井４丁目７８６番１２ | 55.5/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 中村橋 840m |
| 練馬区貫井２丁目８９８番５外 | 43.3/㎡ | +2.6% | 住宅,作業場,その他 | 富士見台 370m |
| 練馬区貫井３丁目５３４番５ | 42.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 富士見台 680m |
| 練馬区貫井２丁目９２７番７ | 41.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 富士見台 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）