南大泉の一戸建て相場

東京都練馬区南大泉 | 748件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南大泉の一戸建て

706件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,520万円

うち土地分

4,980万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,399。木造（5,515）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,399

6件

鉄骨造

8,892

9件

軽量鉄骨造

6,683

20件

木造

5,515

693件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,042

106件

80〜100㎡

5,481

285件

100〜120㎡

6,192

249件

120〜150㎡

5,774

48件

150㎡以上

10,290

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,977

32件

4〜6m

5,582

462件

6〜8m

6,254

184件

8m以上

6,831

38件

練馬区平均 - → 南大泉 45.2 練馬区内 40位/44地区

平均㎡単価

45.2

前年比 ▼3.4%

平均価格

4,919

取引実績

748件

平均面積

113㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

61万41万20万0

47万

51万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,551

39件

３ＬＤＫ

4,726

19件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,163

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,933

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,200

4件

４ＤＫ

3,500

4件

２ＬＤＫ

5,000

3件

３ＤＫ

1,250

2件

５ＬＤＫ

7,750

2件

５ＤＫ

3,850

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,400円 115㎡〜・４ＬＤＫ 55.7

2025年第4四半期 6,200円 115㎡〜・３ＬＤＫ 53.9

2025年第4四半期 6,400円 120㎡〜・４ＬＤＫ 53.3

2025年第4四半期 6,300円 85㎡〜・３ＬＤＫ 74.1

2025年第4四半期 3,500円 80㎡〜・４ＤＫ 43.8

2025年第4四半期 6,100円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.0

2025年第4四半期 5,700円 115㎡〜・２ＬＤＫ 49.6

2025年第4四半期 4,300円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.0

2025年第4四半期 4,400円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 46.3

2025年第4四半期 6,400円 95㎡〜・４ＬＤＫ 67.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

南大泉は練馬区内44地区中40位（上位9%）。単価45.2。 1つ上の谷原とは6%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+44%

15 平和台

59.4

+31%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.3

+29%

30 下石神井

53.0

+17%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.9

+17%

32 貫井

52.9

+17%

33 関町北

52.5

+16%

34 向山

51.2

+13%

35 高松

51.0

+13%

36 石神井台

50.3

+11%

37 南田中

49.1

+9%

38 三原台

48.4

+7%

39 谷原

48.2

+6%

40 南大泉 ◀

45.2

―

41 土支田

42.4

-6%

42 西大泉

39.7

-12%

43 大泉学園町

37.7

-17%

44 大泉町

36.8

-19%

最寄り駅の相場

南大泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区南大泉３丁目４１８番１６	34.0/㎡	+2.1%	住宅	保谷 800m
練馬区南大泉５丁目８５３番１５	33.2/㎡	+2.2%	住宅	保谷 1100m
練馬区南大泉１丁目１９１番４０	32.0/㎡	+2.2%	住宅	武蔵関 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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