関町南の一戸建て相場
東京都練馬区関町南 | 329件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,754。木造（6,701）との差は508%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
40,754
鉄骨造
12件
34,772
軽量鉄骨造
9件
8,293
木造
293件
6,701
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
6,910
80〜100㎡
162件
6,548
100〜120㎡
90件
7,111
120〜150㎡
19件
7,742
150㎡以上
24件
25,500
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大444%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,591
4〜6m
255件
7,405
6〜8m
45件
6,616
8m以上
18件
24,967
平均㎡単価
55.9
前年比 ▲0.1%
平均価格
7,099
取引実績
329件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
53万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
59
築11-15年
46
築16-20年
53
築21-25年
52
築26-30年
40
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,680
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
6件
３ＬＤＫ
5,640
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
4件
４ＤＫ
6,400
2件
５ＤＫ
5,500
1件
２ＬＤＫ
8,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
１ＬＤＫ
6,000
1件
５Ｋ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
84.6
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第4四半期
9,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
74.6
2025年第3四半期
5,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.2
2025年第3四半期
9,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
65.5
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
80.0
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2025年第3四半期
9,700円
110㎡〜
88.2
2025年第3四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2025年第3四半期
9,000円
110㎡〜
81.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
関町南は練馬区内44地区中23位（上位48%）。
単価55.9。
1つ上の上石神井とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
関町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区関町南４丁目７４３番１ | 52.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵関 710m |
| 練馬区関町南２丁目１３６番９２ | 40.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 武蔵関 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）