関町南の土地相場
東京都練馬区関町南 | 146件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区関町南の土地相場は坪単価36万円（146件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.5%。
推定相場
関町南の土地
146件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,324,828円/坪
推定総額
5,299万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が229,393円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価185万円で最も高く、袋地等（138万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（166万/坪）は北道路（176万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
118.1/坪
35.7/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
6,728
取引実績
146件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪59万円へ、17年間で52.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第4四半期
6,800円
39坪〜（130㎡〜）
172.9/坪
2024年第4四半期
5,600円
36坪〜（120㎡〜）
154.3/坪
2024年第4四半期
7,500円
45坪〜（150㎡〜）
165.3/坪
2024年第3四半期
5,800円
57坪〜（190㎡〜）
100.9/坪
2023年第4四半期
6,600円
45坪〜（150㎡〜）
145.5/坪
2023年第4四半期
5,600円
35坪〜（115㎡〜）
161.0/坪
2023年第2四半期
700円
11坪〜（35㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
8,000円
54坪〜（180㎡〜）
146.9/坪
2022年第4四半期
9,200円
103坪〜（340㎡〜）
89.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
関町南は練馬区内43地区中29位（上位33%）。
坪単価118.1/坪。
1つ上の旭丘とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
関町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区関町南４丁目７４３番１ | 52.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵関 710m |
| 練馬区関町南２丁目１３６番９２ | 40.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 武蔵関 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）