上石神井の土地相場
東京都練馬区上石神井 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が375,222円高くなります。
4m未満
10件
159万/坪
4〜6m
78件
187万/坪
6〜8m
13件
197万/坪
8m以上
8件
174万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価213万円で最も高く、不整形（155万円）と比べて38%の差があります。
台形
8件
213万/坪
長方形
17件
206万/坪
ほぼ台形
10件
189万/坪
ほぼ長方形
39件
187万/坪
ほぼ正方形
7件
181万/坪
袋地等
4件
181万/坪
不整形
22件
155万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（207万/坪）は北道路（179万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
21件
207万/坪
南東
5件
200万/坪
北東
4件
199万/坪
北
26件
179万/坪
西
29件
179万/坪
東
18件
171万/坪
南西
4件
167万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
120.8/坪
36.5/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
7,765
取引実績
111件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2025年は坪155万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2025年第1四半期
16,000円
100坪〜（330㎡〜）
160.3/坪
2024年第2四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2024年第2四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
2024年第1四半期
5,600円
42坪〜（140㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
6,400円
44坪〜（145㎡〜）
145.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2023年第3四半期
53,000円
484坪〜（1600㎡〜）
109.5/坪
2023年第2四半期
7,500円
44坪〜（145㎡〜）
171.0/坪
2022年第3四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
上石神井は練馬区内43地区中26位（上位40%）。
坪単価120.8/坪。
1つ上の錦とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
上石神井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区上石神井２丁目４６番７６ | 41.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 上井草 760m |
| 練馬区上石神井１丁目３８８番３９ | 39.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 上石神井 460m |
| 練馬区上石神井４丁目７２５番１０ | 38.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 武蔵関 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）