豊玉中の土地相場
東京都練馬区豊玉中 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区豊玉中の土地相場は坪単価39万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊玉中の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,548,468円/坪
推定総額
7,742万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が527,063円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価193万円で最も高く、ほぼ台形（148万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（175万/坪）は北道路（200万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
127.6/坪
38.6/㎡
平均価格
7,024
取引実績
53件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪140万円から2024年は坪82万円へ、16年間で41.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,000円
60坪〜（200㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2022年第1四半期
19,000円
121坪〜（400㎡〜）
157.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2021年第4四半期
19,000円
121坪〜（400㎡〜）
157.0/坪
2021年第4四半期
5,100円
39坪〜（130㎡〜）
129.7/坪
2021年第4四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2021年第4四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2021年第3四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉中は練馬区内43地区中16位（上位63%）。
坪単価127.6/坪。
1つ上の平和台とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
豊玉中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区豊玉中２丁目２７番５ | 57.4/㎡ | +3.1% | 事務所,その他 | 練馬 1000m |
| 練馬区豊玉中１丁目１０９１番６ | 42.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 新江古田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）