豊玉中のマンション相場
東京都練馬区豊玉中 | 300件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.6万円に対し、築50年は48.5万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
57件
113.6万/㎡
築5年
85件
95.9万/㎡
築10年
46件
85.3万/㎡
築15年
40件
75.3万/㎡
築20年
20件
69.4万/㎡
築25年
16件
69.6万/㎡
築30年
6件
49.3万/㎡
築35年
6件
44.8万/㎡
築45年
7件
46.8万/㎡
築50年
9件
48.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。１ＤＫの平均価格は2,616円。
２ＬＤＫ
34件
4,843円
１ＬＤＫ
14件
2,654円
４ＬＤＫ
18件
6,685円
１Ｒ
11件
2,823円
１Ｋ
79件
2,222円
３ＬＤＫ
85件
5,346円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,938円
１ＤＫ
16件
2,616円
平均㎡単価
79.1
前年比 ▼5.3%
平均価格
3,548
取引実績
300件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.1万円から2025年は㎡93.6万円へ、17年間で+145.7%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
87
築11-15年
76
築16-20年
69
築21-25年
56
築26-30年
58
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,572
85件
１Ｋ
2,044
79件
２ＬＤＫ
4,559
34件
４ＬＤＫ
5,933
18件
１ＤＫ
2,539
16件
１ＬＤＫ
2,664
14件
１Ｒ
2,894
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,130
10件
２ＤＫ
1,790
10件
２Ｋ
3,217
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
40㎡〜
・２ＤＫ
45.0
2025年第4四半期
5,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
90.8
2025年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
47.7
2025年第4四半期
1,600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
56.9
2025年第3四半期
2,700円
30㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
6,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊玉中のマンション一覧（40棟）
エンゼルハイム桜台
築32年
| 5階建
| 57戸
3,700万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買58件
藤田ハイム豊玉
築53年
| 7階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買55件
クラッシィハウス練馬豊玉
築14年
| 6階建
| 51戸
6,980万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買36件
マイキャッスル練馬桜台
築26年
| 6階建
| 35戸
4,780万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ライフヴ
築30年
| 5階建
| 32戸
6,580万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ミュージション新江古田
築21年
| 地下1階付14階建
| 67戸
5,980万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買27件
モナークサンシティ練馬
築25年
| 5階建
| 19戸
4,680万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ニューベル豊玉
築38年
| 8階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買26件
シーズガーデン練馬
築21年
| 4階建
| 28戸
8,190万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズ練馬レジデンス
築12年
| 4階建
| 61戸
6,998万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴィップ豊中
築48年
| 4階建
| 10戸
1,180万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買24件
クラッシィハウス江古田の森
築17年
| 6階建
| 25戸
5,580万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイホープラザ豊玉
築34年
| 地下1階付5階建
| 31戸
850万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買17件
フェアロージュ豊玉
築28年
| 5階建
| 16戸
4,680万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買15件
エルデンシア練馬
築16年
| 6階建
| 25戸
6,180万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ミオカステーロ練馬
築19年
| 4階建
| 24戸
5,380万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ルネ南豊玉
築44年
| 地下1階付5階建
| 42戸
2,620万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エスト練馬
築10年
| 7階建
| 20戸
2,200万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモ桜台
築39年
| 4階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買7件
レーベンリヴァーレ新江古田
築23年
| 地下1階付6階建
| 30戸
5,980万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買5件
マキシヴ練馬
築8年
| 5階建
| 31戸
2,770万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買5件
豊玉セブンマンション
築52年
| 4階建
| 7戸
3,080万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィークステージ練馬豊玉楓ハウス
築10年
| 4階建
| 34戸
6,280万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィークステージ練馬豊玉桜ハウス
築10年
| 4階建
| 76戸
6,700万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーデンス練馬
築7年
| 5階建
| 16戸
2,200万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買3件
サンワコーポラス
築47年
| 3階建
| 14戸
1,750万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーラ練馬グランドステージ
築7年
| 4階建
| 130戸
3,140万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買2件
セジョリ新江古田
築7年
| 6階建
| 31戸
2,621万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買1件
プレールドゥーク練馬2
築6年
| 4階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
123.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ルミエール豊玉
築27年
| 2階建
| 4戸
売買0件
アイル中野江古田の森公園
築4年
| 5階建
| 36戸
売買0件
オーベル練馬センティア
築22年
売買0件
ルーブル練馬2番館
築16年
売買0件
カーサ豊玉
築53年
売買0件
ARCOBALENO NERIMA
築2年
売買0件
アクサス練馬
築10年
売買0件
練馬芙蓉ハイツ
築51年
売買0件
サンロータリー豊玉
築47年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ゴールドハイツ豊玉
築48年
売買0件
ヴィ—クステージ練馬豊玉桜ＨＯＵＳＥ
築10年
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉中は練馬区内45地区中2位（上位96%）。
単価79.1。
1つ上の羽沢とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
豊玉中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区豊玉中２丁目２７番５ | 57.4/㎡ | +3.1% | 事務所,その他 | 練馬 1000m |
| 練馬区豊玉中１丁目１０９１番６ | 42.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 新江古田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）