豊玉中のマンション相場
東京都練馬区豊玉中 | 300件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区豊玉中のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.1万円（成約300件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.6万円に対し、築50年は48.5万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
57件
113.6万/㎡
築5年
85件
95.9万/㎡
築10年
46件
85.3万/㎡
築15年
40件
75.3万/㎡
築20年
20件
69.4万/㎡
築25年
16件
69.6万/㎡
築30年
6件
49.3万/㎡
築35年
6件
44.8万/㎡
築45年
7件
46.8万/㎡
築50年
9件
48.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。１ＤＫの平均価格は2,616円。
２ＬＤＫ
34件
4,843円
１ＬＤＫ
14件
2,654円
４ＬＤＫ
18件
6,685円
１Ｒ
11件
2,823円
１Ｋ
79件
2,222円
３ＬＤＫ
85件
5,346円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,938円
１ＤＫ
16件
2,616円
平均㎡単価
79.1
前年比 ▼5.3%
平均価格
3,548
取引実績
300件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.1万円から2025年は㎡93.6万円へ、17年間で+145.7%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
87
築11-15年
76
築16-20年
69
築21-25年
56
築26-30年
58
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,572
85件
１Ｋ
2,044
79件
２ＬＤＫ
4,559
34件
４ＬＤＫ
5,933
18件
１ＤＫ
2,539
16件
１ＬＤＫ
2,664
14件
１Ｒ
2,894
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,130
10件
２ＤＫ
1,790
10件
２Ｋ
3,217
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
40㎡〜
・２ＤＫ
45.0
2025年第4四半期
5,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
90.8
2025年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
47.7
2025年第4四半期
1,600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
56.9
2025年第3四半期
2,700円
30㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
6,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊玉中のマンション一覧（50棟）
エンゼルハイム桜台
築32年
| 5階建
| 57戸
3,700万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買58件
藤田ハイム豊玉
築53年
| 7階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買55件
クラッシィハウス練馬豊玉
築14年
| 6階建
| 51戸
6,980万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買36件
マイキャッスル練馬桜台
築26年
| 6階建
| 35戸
4,780万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ライフヴ
築30年
| 5階建
| 32戸
6,580万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ミュージション新江古田
築21年
| 地下1階付14階建
| 67戸
5,980万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買27件
モナークサンシティ練馬
築25年
| 5階建
| 19戸
4,680万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ニューベル豊玉
築38年
| 8階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買26件
シーズガーデン練馬
築21年
| 4階建
| 28戸
8,190万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズ練馬レジデンス
築12年
| 4階建
| 61戸
6,998万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴィップ豊中
築48年
| 4階建
| 10戸
1,180万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買24件
クラッシィハウス江古田の森
築17年
| 6階建
| 25戸
5,580万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイホープラザ豊玉
築34年
| 地下1階付5階建
| 31戸
850万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買17件
フェアロージュ豊玉
築28年
| 5階建
| 16戸
4,680万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買15件
エルデンシア練馬
築16年
| 6階建
| 25戸
6,180万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ミオカステーロ練馬
築19年
| 4階建
| 24戸
5,380万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ルネ南豊玉
築44年
| 地下1階付5階建
| 42戸
2,620万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エスト練馬
築10年
| 7階建
| 20戸
2,200万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモ桜台
築39年
| 4階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買7件
レーベンリヴァーレ新江古田
築23年
| 地下1階付6階建
| 30戸
5,980万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買5件
マキシヴ練馬
築8年
| 5階建
| 31戸
2,770万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買5件
豊玉セブンマンション
築52年
| 4階建
| 7戸
3,080万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィークステージ練馬豊玉楓ハウス
築10年
| 4階建
| 34戸
6,280万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィークステージ練馬豊玉桜ハウス
築10年
| 4階建
| 76戸
6,700万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーデンス練馬
築7年
| 5階建
| 16戸
2,200万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買3件
サンワコーポラス
築47年
| 3階建
| 14戸
1,750万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーラ練馬グランドステージ
築7年
| 4階建
| 130戸
3,140万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買2件
セジョリ新江古田
築7年
| 6階建
| 31戸
2,621万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買1件
プレールドゥーク練馬2
築6年
| 4階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
123.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ルミエール豊玉
築27年
| 2階建
| 4戸
売買0件
アイル中野江古田の森公園
築4年
| 5階建
| 36戸
売買0件
オーベル練馬センティア
築22年
売買0件
ルーブル練馬2番館
築16年
売買0件
カーサ豊玉
築53年
売買0件
ARCOBALENO NERIMA
築2年
売買0件
アクサス練馬
築10年
売買0件
練馬芙蓉ハイツ
築51年
売買0件
サンロータリー豊玉
築47年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ライフヴィラ豊玉
築30年
売買0件
デュオセーヌ江古田の森公園
売買0件
カーサ豊玉(練馬)
売買0件
ライフヴィラ豊玉
売買0件
カーサ豊玉
売買0件
ゴールドハイツ豊玉
築48年
売買0件
ライフヴィラ豊玉
売買0件
カーサ豊玉
売買0件
カーサ豊玉
売買0件
ヴィークステージ練馬豊玉楓ハウス
売買0件
ライフヴィラ豊玉 307
売買0件
ヴィークステージ練馬豊玉 桜HOUSE
築10年
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉中は練馬区内45地区中2位（上位96%）。
単価79.1。
1つ上の羽沢とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
豊玉中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区豊玉中２丁目２７番５ | 57.4/㎡ | +3.1% | 事務所,その他 | 練馬 1000m |
| 練馬区豊玉中１丁目１０９１番６ | 42.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 新江古田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
豊玉中の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。