練馬のマンション相場
東京都練馬区練馬 | 536件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.0万円に対し、築50年は57.2万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
112.0万/㎡
築5年
34件
99.4万/㎡
築10年
48件
94.4万/㎡
築15年
110件
97.0万/㎡
築20年
73件
85.2万/㎡
築25年
80件
81.0万/㎡
築30年
41件
68.6万/㎡
築35年
53件
67.7万/㎡
築40年
19件
51.2万/㎡
築45年
28件
56.6万/㎡
築50年
16件
57.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（210件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,769円。
３ＬＤＫ
61件
5,147円
１ＬＤＫ
50件
3,257円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,830円
２ＬＤＫ
93件
4,011円
１Ｋ
210件
1,724円
１Ｒ
31件
1,252円
２ＤＫ
28件
3,267円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,769円
平均㎡単価
73.6
前年比 ▼4.6%
平均価格
2,580
取引実績
536件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.0万円から2025年は㎡84.6万円へ、17年間で+72.6%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
83
築11-15年
78
築16-20年
79
築21-25年
74
築26-30年
72
築31年以上
59
間取り別の相場
１Ｋ
1,473
210件
２ＬＤＫ
3,678
93件
３ＬＤＫ
4,648
61件
１ＬＤＫ
3,076
50件
１Ｒ
1,087
31件
２ＤＫ
2,664
28件
１ＤＫ
2,094
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,525
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
6件
４ＬＤＫ
4,625
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第4四半期
8,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
135.4
2025年第4四半期
8,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
145.5
2025年第4四半期
6,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
118.2
2025年第4四半期
5,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３Ｋ
92.7
2025年第4四半期
4,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
6,500円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
144.4
2025年第4四半期
10,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9
2025年第4四半期
7,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
128.3
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
113.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
練馬のマンション一覧（50棟）
豊島園パークマンション
築53年
| 14階建
| 115戸
2,980万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買90件
パールシティ第一豊島園
築42年
| 4階建
| 40戸
810万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買65件
ツモルハイツ練馬
築42年
| 7階建
| 26戸
950万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買38件
豊島園ハイツ
築54年
| 10階建
| 61戸
1,990万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズステーションプラザ練馬
築29年
| 地下1階付14階建
| 103戸
6,800万円
直近売出価格
122.6万/㎡
㎡単価
売買32件
グランシティ豊島園
築28年
| 地下1階付14階建
| 41戸
7,699万円
直近売出価格
109.9万/㎡
㎡単価
売買30件
リビオ練馬ソリスタ
築18年
| 8階建
| 60戸
6,480万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買30件
トーシンフェニックス練馬
築24年
| 11階建
| 31戸
1,580万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション練馬第2
築35年
| 7階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買25件
メインステージ練馬
築38年
| 2階建
| 24戸
1,250万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買22件
菱和パレス練馬
築35年
| 地下1階付5階建
| 58戸
1,670万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買21件
アルカンシエル練馬
築25年
| 地下1階付8階建
| 28戸
4,400万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ豊島園
築40年
| 5階建
| 54戸
5,998万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買19件
リリーベル豊島園サーモス
築22年
| 7階建
| 46戸
5,980万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルアメニティー練馬
築28年
| 8階建
| 20戸
1,600万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション豊島園第３
築43年
| 地下1階付5階建
| 22戸
3,780万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買16件
アルス練馬パルトゥール
築23年
| 地下1階付14階建
| 40戸
7,980万円
直近売出価格
110.7万/㎡
㎡単価
売買15件
豊島園パールセンチュリー21
築41年
| 4階建
| 30戸
1,000万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買15件
アプレシティ豊島園
築21年
| 10階建
| 37戸
2,150万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買13件
練馬クリスタルビル
築46年
| 地下1階付10階建
| 21戸
4,480万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買13件
豊島園コーポ
築49年
| 3階建
| 12戸
1,560万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エヌワイコート練馬
築26年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,800万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ステージ練馬２
築20年
| 地下1階付3階建
| 10戸
3,990万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買10件
プレールドゥーク豊島園
築18年
| 9階建
| 34戸
2,330万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買10件
コンフォート練馬
築34年
| 地下1階付7階建
| 25戸
4,690万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買9件
サンテミリオン練馬駅前
築28年
| 7階建
| 30戸
1,650万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買9件
シルバーパレス練馬駅前
築41年
| 5階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買9件
エレガンス練馬
築36年
| 地下1階付5階建
| 14戸
3,980万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買9件
豊島園ガーデンハウス
築29年
| 地下1階付8階建
| 30戸
6,280万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買8件
パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア
築7年
| 14階建
| 26戸
10,480万円
直近売出価格
151.8万/㎡
㎡単価
売買8件
総建メゾン三幸
築41年
| 10階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ルジェンテ練馬豊島園
築7年
| 12階建
| 44戸
6,480万円
直近売出価格
143.0万/㎡
㎡単価
売買7件
キャッスルマンション豊島園
築26年
| 8階建
| 19戸
5,480万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買6件
豊島園パールハイツ
築51年
| 6階建
| 15戸
1,500万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買6件
フェニックス練馬弐番館
築18年
| 8階建
| 37戸
1,490万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買5件
メゾン豊島園
築44年
| 3階建
| 12戸
2,680万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンハイム豊島園
築44年
| 4階建
| 11戸
1,199万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買4件
マキシヴ練馬DUE
築6年
| 5階建
| 33戸
4,880万円
直近売出価格
113.4万/㎡
㎡単価
売買2件
クレシェンド豊島園
築41年
| 4階建
| 11戸
1,440万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデンヒルズ豊島園
築32年
| 地下1階付8階建
| 35戸
3,198万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買2件
クレイシア練馬駅前
築11年
| 12階建
| 43戸
2,300万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買1件
藤和シティスクエア練馬
築32年
売買0件
練馬サマリヤマンション
築51年
売買0件
ヴィルヌーブ豊島園
築29年
売買0件
ドゥーエ練馬
築26年
売買0件
プレシス練馬ステーションフロント
築5年
売買0件
ソアール豊島園
築35年
売買0件
エクセリア練馬
築21年
売買0件
パークハウス練馬ヒルサイドコンフォート
築21年
売買0件
メゾンドドリーム
築41年
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
練馬は練馬区内45地区中8位（上位82%）。
単価73.6。
1つ上の春日町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
練馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区練馬１丁目６０８２番５２外 | 98.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 練馬 130m |
| 練馬区練馬１丁目６９６８番３ | 50.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 練馬 420m |
| 練馬区練馬２丁目６２６０番２４ | 47.4/㎡ | +3.5% | 住宅 | 練馬 570m |
| 練馬区練馬４丁目６６９１番２６ | 46.2/㎡ | +3.6% | 住宅,その他 | 都営豊島園 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）