アルス練馬パルトゥール
東京都練馬区練馬1丁目26-16 | 築23年 | 40戸
最新データ
2024年1月
売買15件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は110.7万円。周辺エリア平均（92.2万円）を20.0%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を48.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20102013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の74万/㎡から2024年は106.5万/㎡へ、14年間で44.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の191,333円から2019年には130,000円へ、32.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均6,036万円です。3LDKが最も高く平均6,561万円、2LDKは平均6,036万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
6,036万 |
4,876万 |
6,950万 |
| 3LDK |
4件 |
6,561万 |
5,292万 |
7,647万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬1丁目26-16 |
|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.63m² ～ 79.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルス練馬パルトゥール |
2003 |
40戸 |
110.7万 |
7,980万 |
| エヌワイコート練馬 |
2000 |
27戸 |
78.8万 |
2,800万 |
| ログ練馬駅前 |
2018 |
30戸 |
- |
- |
| ライオンズマンション練馬第2 |
1991 |
42戸 |
79.2万 |
1,480万 |
| サンテミリオン練馬駅前 |
1998 |
30戸 |
80.1万 |
1,650万 |
| シルバーパレス練馬駅前 |
1985 |
21戸 |
84.9万 |
2,980万 |
| エレガンス練馬 |
1990 |
14戸 |
81.1万 |
3,980万 |
| ヴェルステージ練馬３ |
2006 |
39戸 |
111.8万 |
2,490万 |
| ロイヤルアメニティー練馬 |
1998 |
20戸 |
81.2万 |
1,600万 |
| ジェノヴィア練馬グリーンヴェール |
2016 |
35戸 |
87.5万 |
2,250万 |
| サンライズ豊玉 |
1982 |
19戸 |
94.3万 |
3,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
63.7万 |
66.8万 |
78.4万 |
77.8万 |
75.6万 |
92.8万 |
- |
102.4万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
71.2万 |
76.0万 |
- |
87.1万 |
110.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,800万 |
102.44万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
110.65万/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
87.08万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,580万 |
92.76万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
75.99万/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
75.6万/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
71.15万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
77.8万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
69.52万/㎡ |
| 2014年12月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
78.38万/㎡ |
| 2014年11月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
78.38万/㎡ |
| 2013年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
66.77万/㎡ |
| 2011年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
56.17万/㎡ |
| 2011年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
71.15万/㎡ |
| 2010年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,450万 |
73.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額190,833円。3LDKなら月額190,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
1DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,965円/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
189,000円 |
2,605円/㎡ |
| 2015年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
189,000円 |
2,730円/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
193,000円 |
2,788円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
188,000円 |
2,715円/㎡ |
| 2014年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
198,000円 |
2,860円/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
188,000円 |
2,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。