アルス練馬パルトゥール

東京都練馬区練馬1丁目26-16 | 築23年 | 40戸

推定相場

アルス練馬パルトゥール

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20102013201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の74万/㎡から2024年は106.5万/㎡へ、14年間で44.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の191,333円から2019年には130,000円へ、32.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.6万円/㎡

レンジ

89.7〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.256

代表面積 60.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均6,012万円です。3LDKが最も高く平均6,536万円、2LDKは平均6,012万円です。

2LDK

10件

6,012万

3LDK

4件

6,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,012万	4,857万	6,923万
3LDK	4件	6,536万	5,272万	7,617万

階数別の㎡単価

1-5階

80.7万/㎡

8件

6-10階

77万/㎡

5件

11-20階

78.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都練馬区練馬1丁目26-16
築年月	2003-08（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	40戸
専有面積	45.63m² ～ 79.53m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設松村組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

南町小学校

中学校

開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス練馬パルトゥール	2003	40戸	110.7万	7,980万
エヌワイコート練馬	2000	27戸	78.8万	2,800万
プレシス練馬ステーションフロント	2021	-	-	-
ドゥーエ練馬	2000	-	-	-
ログ練馬駅前	2018	30戸	-	-
エクセリア練馬	2005	-	-	-
ライオンズマンション練馬第2	1991	42戸	79.2万	1,480万
サンテミリオン練馬駅前	1998	30戸	80.1万	1,650万
シルバーパレス練馬駅前	1985	21戸	84.9万	2,980万
ヴェルステージ練馬３	2006	39戸	111.8万	2,490万
エレガンス練馬	1990	14戸	81.1万	3,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2024
2LDK	63.7万	66.8万	78.4万	77.8万	75.6万	92.8万	-	102.4万
3LDK	-	-	-	71.2万	76.0万	-	87.1万	110.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,800万	102.44万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,980万	110.65万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.08万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,580万	92.76万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.99万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.6万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,280万	71.15万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.8万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,480万	69.52万/㎡
2014年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.38万/㎡
2014年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.38万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.77万/㎡
2011年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.17万/㎡
2011年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.15万/㎡
2010年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,450万	73.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額190,833円。3LDKなら月額190,833円が相場です。

1LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

190,833円

188,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,597円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,597円/㎡
2018年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,965円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,605円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,730円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	193,000円	2,788円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,715円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,860円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。