エヌワイコート練馬
東京都練馬区練馬1丁目25-5 | 築26年 | 27戸
最新データ
2024年1月
売買11件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（92.2万円）より14.6%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）を5.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320142018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2024年は78.8万/㎡へ、11年間で67.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2021年には95,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均2,526万円です。1Kが最も高く平均2,526万円、1Rは平均2,304万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
2,304万 |
2,084万 |
2,793万 |
| 1K |
6件 |
2,526万 |
1,809万 |
3,262万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬1丁目25-5 |
|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.58m² ～ 35.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 邑建設 |
|---|
| 施工会社 | 邑建設 |
|---|
| 管理会社 | 巴ハウジング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エヌワイコート練馬 |
2000 |
27戸 |
78.8万 |
2,800万 |
| アルス練馬パルトゥール |
2003 |
40戸 |
110.7万 |
7,980万 |
| ログ練馬駅前 |
2018 |
30戸 |
- |
- |
| ライオンズマンション練馬第2 |
1991 |
42戸 |
79.2万 |
1,480万 |
| サンテミリオン練馬駅前 |
1998 |
30戸 |
80.1万 |
1,650万 |
| シルバーパレス練馬駅前 |
1985 |
21戸 |
84.9万 |
2,980万 |
| エレガンス練馬 |
1990 |
14戸 |
81.1万 |
3,980万 |
| ヴェルステージ練馬３ |
2006 |
39戸 |
111.8万 |
2,490万 |
| ロイヤルアメニティー練馬 |
1998 |
20戸 |
81.2万 |
1,600万 |
| ジェノヴィア練馬グリーンヴェール |
2016 |
35戸 |
87.5万 |
2,250万 |
| サンライズ豊玉 |
1982 |
19戸 |
94.3万 |
3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1K |
50.1万 |
46.4万 |
- |
- |
85.9万 |
- |
| 1R |
43.7万 |
- |
53.8万 |
73.6万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,800万 |
78.77万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1K |
35㎡〜 |
2,990万 |
84.11万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1K |
35㎡〜 |
3,120万 |
87.77万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
2,380万 |
73.58万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
1,740万 |
53.79万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
1,500万 |
46.37万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1K |
35㎡〜 |
1,650万 |
46.42万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
1,550万 |
48.57万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,450万 |
44.83万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,180万 |
51.62万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,380万 |
42.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額72,333円。1Kなら月額72,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
95,000円 |
3,004円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
95,000円 |
3,004円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
95,000円 |
3,004円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
64,000円 |
3,448円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
73,000円 |
2,257円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,062円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,281円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
61,000円 |
3,470円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,605円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,179円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
73,000円 |
2,257円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
61,000円 |
3,470円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,318円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
78,000円 |
2,411円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,473円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
77,000円 |
3,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。