マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›練馬区›シルバーパレス練馬駅前

シルバーパレス練馬駅前

東京都練馬区練馬1丁目22-9 | 築41年 | 21戸

推定相場
シルバーパレス練馬駅前
最新データ
2024年3月
売買9件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.9万円。周辺エリア平均（92.2万円）より7.9%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）を13.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201520162018201920202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.8万/㎡から2024年は84.9万/㎡へ、9年間で124.7%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では74.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132015202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には82,750円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・11件）で、平均3,652万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,486万円、１Ｋは平均925万円です。
１ＬＤＫ
5件
3,299万
１Ｒ
8件
933万
２ＬＤＫ
11件
3,652万
３ＬＤＫ
7件
4,282万
１Ｋ
10件
925万
２ＤＫ
6件
3,303万
４ＬＤＫ
3件
5,486万
オープンフロア
2件
3,808万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 5件 3,299万 2,044万 4,271万
１Ｒ 8件 933万 700万 1,380万
２ＬＤＫ 11件 3,652万 2,582万 4,900万
３ＬＤＫ 7件 4,282万 3,833万 4,485万
１Ｋ 10件 925万 618万 1,396万
２ＤＫ 6件 3,303万 1,825万 4,052万
４ＬＤＫ 3件 5,486万 4,461万 6,133万
オープンフロア 2件 3,808万 3,131万 4,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-2階（56.6万円）と比べて2.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
56.6万/㎡
2件
3階以上
59.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区練馬1丁目22-9
築年月1985年9月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積21.70m² ～ 57.25m²
分譲会社日医神和
施工会社佐田建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩2分

学区情報

小学校
開進第二小学校
中学校
開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シルバーパレス練馬駅前 1985 21戸 84.9万 2,980万
ヴェルステージ練馬３ 2006 39戸 111.8万 2,490万
エレガンス練馬 1990 14戸 81.1万 3,980万
ロイヤルアメニティー練馬 1998 20戸 81.2万 1,600万
ジェノヴィア練馬グリーンヴェール 2016 35戸 87.5万 2,250万
サンテミリオン練馬駅前 1998 30戸 80.1万 1,650万
コーポアサヒ 1977 6戸 44.3万 2,680万
エヌワイコート練馬 2000 27戸 78.8万 2,800万
ドルメン練馬 1987 31戸 71.0万 1,180万
アルス練馬パルトゥール 2003 40戸 110.7万 7,980万
ログ練馬駅前 2018 30戸 - -

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162018201920202024
2LDK - - - 52.7万 68.8万 -
1R 37.8万 - 57.6万 - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 84.9万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.41万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.14万/㎡
2019年6月 中層 2K 25㎡〜 1,200万 44.78万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.72万/㎡
2018年1月 中層 1R 20㎡〜 1,250万 57.61万/㎡
2016年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 67.99万/㎡
2016年5月 低層 2DK 40㎡〜 1,980万 45.18万/㎡
2015年2月 中層 1R 20㎡〜 820万 37.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額117,250円。2DKなら月額117,250円が相場です。
ワンルーム
65,000円
56,000〜74,000円
1DK
86,333円
85,000〜89,000円
2DK
117,250円
65,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 2DK 40㎡〜 132,000円 3,012円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,180円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,410円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,581円/㎡
2022年11月 低層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,422円/㎡
2021年8月 低層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,422円/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 132,000円 3,012円/㎡
2021年6月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,536円/㎡
2021年5月 低層 2DK 40㎡〜 140,000円 3,194円/㎡
2015年6月 低層 2K 25㎡〜 65,000円 2,425円/㎡
2013年6月 低層 2DK 25㎡〜 65,000円 2,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。