練馬の土地相場
東京都練馬区練馬 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が519,468円高くなります。
4m未満
3件
195万/坪
4〜6m
32件
211万/坪
6〜8m
4件
233万/坪
8m以上
3件
247万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価238万円で最も高く、袋地等（178万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
3件
238万/坪
ほぼ正方形
4件
220万/坪
ほぼ整形
3件
218万/坪
ほぼ長方形
11件
211万/坪
長方形
9件
209万/坪
不整形
3件
203万/坪
袋地等
8件
178万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（204万/坪）は北道路（212万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
7件
244万/坪
北西
4件
230万/坪
南西
3件
215万/坪
北
6件
212万/坪
南
10件
204万/坪
東
8件
194万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
126.4/坪
38.2/㎡
平均価格
5,643
取引実績
43件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
20082011201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪112万円から2021年は坪107万円へ、13年間で5.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
10,000円
94坪〜（310㎡〜）
106.6/坪
2020年第3四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2019年第4四半期
6,200円
39坪〜（130㎡〜）
157.7/坪
2019年第1四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2018年第4四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2018年第1四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2016年第4四半期
6,800円
73坪〜（240㎡〜）
93.7/坪
2016年第4四半期
7,200円
44坪〜（145㎡〜）
164.1/坪
2016年第1四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2015年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
練馬は練馬区内43地区中17位（上位60%）。
坪単価126.4/坪。
1つ上の豊玉中とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
練馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区練馬１丁目６０８２番５２外 | 98.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 練馬 130m |
| 練馬区練馬１丁目６９６８番３ | 50.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 練馬 420m |
| 練馬区練馬２丁目６２６０番２４ | 47.4/㎡ | +3.5% | 住宅 | 練馬 570m |
| 練馬区練馬４丁目６６９１番２６ | 46.2/㎡ | +3.6% | 住宅,その他 | 都営豊島園 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）