向山の土地相場
東京都練馬区向山 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,047円高くなります。
4m未満
8件
175万/坪
4〜6m
51件
191万/坪
6〜8m
3件
207万/坪
8m以上
7件
190万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価219万円で最も高く、不整形（155万円）と比べて41%の差があります。
台形
3件
219万/坪
ほぼ長方形
20件
218万/坪
ほぼ整形
6件
207万/坪
ほぼ台形
5件
190万/坪
長方形
16件
174万/坪
袋地等
3件
170万/坪
ほぼ正方形
4件
159万/坪
不整形
13件
155万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（209万/坪）は北道路（155万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
7件
209万/坪
南西
13件
198万/坪
東
14件
197万/坪
北東
5件
194万/坪
南東
10件
186万/坪
西
10件
186万/坪
北西
3件
172万/坪
北
7件
155万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
5件
平均坪単価
122.4/坪
37.0/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
6,954
取引実績
70件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万149万101万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪161万円へ、17年間で+50.9%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,600円
35坪〜（115㎡〜）
161.0/坪
2024年第1四半期
5,900円
38坪〜（125㎡〜）
156.0/坪
2023年第4四半期
3,300円
21坪〜（70㎡〜）
155.8/坪
2023年第1四半期
5,700円
60坪〜（200㎡〜）
94.2/坪
2022年第1四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2021年第4四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
3,300円
21坪〜（70㎡〜）
155.8/坪
2021年第1四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2020年第3四半期
21,000円
163坪〜（540㎡〜）
128.6/坪
2020年第3四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
向山は練馬区内43地区中21位（上位51%）。
坪単価122.4/坪。
1つ上の田柄とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
向山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区向山１丁目１５番７外 | 43.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 中村橋 500m |
| 練馬区向山３丁目１５０２番８ | 43.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 豊島園 670m |
| 練馬区向山４丁目１１４３番２３ | 38.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 中村橋 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）