向山のマンション相場
東京都練馬区向山 | 117件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.2万円に対し、築45年は29.0万円。築年による価格差は最大239%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
98.2万/㎡
築5年
25件
90.9万/㎡
築10年
9件
76.4万/㎡
築15年
11件
76.7万/㎡
築20年
15件
56.7万/㎡
築25年
16件
65.5万/㎡
築30年
14件
60.5万/㎡
築35年
12件
51.9万/㎡
築40年
2件
49.1万/㎡
築45年
2件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（64件）。１ＬＤＫの平均価格は3,984円。
１Ｒ
9件
941円
２ＬＤＫ
11件
4,060円
３ＬＤＫ
19件
5,501円
１Ｋ
64件
1,533円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,391円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,693円
１ＤＫ
2件
1,015円
１ＬＤＫ
2件
3,984円
平均㎡単価
64.9
前年比 ▼5.7%
平均価格
2,304
取引実績
117件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.5万円から2025年は㎡77.6万円へ、17年間で+34.8%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
92
築11-15年
63
築16-20年
65
築21-25年
52
築26-30年
56
築31年以上
51
間取り別の相場
１Ｋ
1,460
64件
３ＬＤＫ
4,984
19件
２ＬＤＫ
3,718
11件
１Ｒ
942
9件
２ＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
１ＤＫ
925
2件
１ＬＤＫ
3,250
2件
２Ｋ
900
1件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
72.9
2025年第3四半期
750円
20㎡〜
・１Ｋ
37.5
2025年第2四半期
5,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
77.3
2025年第2四半期
900円
30㎡〜
・２Ｋ
30.0
2025年第2四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第1四半期
3,000円
30㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第1四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第1四半期
2,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向山のマンション一覧（15棟）
中村橋ダイカンプラザ
築42年
| 5階建
| 96戸
880万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買70件
アルシオン中村橋
築25年
| 6階建
| 18戸
3,400万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買32件
シェフルール中村橋
築15年
| 7階建
| 62戸
5,980万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール中村橋
築25年
| 地下1階付4階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買19件
キャニオン１０１
築39年
| 地下1階付8階建
| 41戸
4,980万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買18件
プレールドゥーク練馬中村橋
築9年
| 地下1階付6階建
| 127戸
2,420万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・ステイツ向山フィルコート
築27年
| 地下1階付6階建
| 31戸
5,680万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ネオマイム中村橋
築22年
| 7階建
| 49戸
7,980万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買13件
アペックス中村橋
築35年
| 7階建
| 19戸
880万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買13件
中村橋パークホームズ
築43年
| 4階建
| 33戸
2,430万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買11件
Ｊシティ中村橋
築21年
| 10階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買7件
パレスウエハラ
築47年
| 2階建
| 8戸
580万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ミリオンコート中村橋
築37年
売買0件
ルーブル中村橋参番館
築9年
| 4階建
| 36戸
売買0件
グランヴェル中村橋
築35年
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
向山は練馬区内45地区中28位（上位38%）。
単価64.9。
1つ上の豊玉南とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
向山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区向山１丁目１５番７外 | 43.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 中村橋 500m |
| 練馬区向山３丁目１５０２番８ | 43.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 豊島園 670m |
| 練馬区向山４丁目１１４３番２３ | 38.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 中村橋 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）