キャニオン１０１

東京都練馬区向山1丁目7-10 | 築39年 | 41戸

推定相場

キャニオン１０１

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2025年は82万/㎡へ、11年間で77.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では66.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は113,000〜110,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均3,989万円です。4LDKが最も高く平均5,186万円、2DKは平均2,819万円です。

1LDK

2件

3,118万

2DK

6件

2,819万

3LDK

6件

3,989万

4LDK

3件

5,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,118万	3,067万	3,169万
2DK	6件	2,819万	1,869万	3,634万
3LDK	6件	3,989万	3,067万	4,980万
4LDK	3件	5,186万	5,086万	5,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（49.7万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

49.7万/㎡

8件

6-10階

50.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区向山1丁目7-10
築年月	1987年8月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	41戸
専有面積	43.72m² ～ 113.00m²
分譲会社	有村建設
施工会社	有村建設
管理会社	キャニオンサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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豊島園駅

西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩10分

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

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学区情報

小学校

区立向山小学校

中学校

区立貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャニオン１０１	1987	41戸	82.0万	4,980万
プレールドゥーク練馬中村橋	2017	127戸	94.3万	2,420万
Ｊシティ中村橋	2005	23戸	73.9万	4,980万
中村橋ダイカンプラザ	1984	96戸	56.3万	880万
ザ・ステイツ向山フィルコート	1999	31戸	84.2万	5,680万
キャニオンマンション第３中村橋	1984	21戸	70.6万	3,590万
メインステージ中村橋	2006	77戸	88.3万	1,950万
アペックス中村橋	1991	19戸	52.1万	880万
ハイズ中村橋	2018	27戸	90.8万	2,350万
グリーンキャピタル中村橋	1985	22戸	66.7万	2,880万
クレヴィ	2015	37戸	124.3万	4,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	57.6万	37.5万	51.0万	-	-	-	82.0万
2DK	52.3万	-	-	-	49.2万	49.2万	42.5万	-
1LDK	-	54.0万	54.0万	-	-	-	-	-
4LDK	35.2万	35.2万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	81.99万/㎡
2024年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,950万	42.49万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.95万/㎡
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,150万	49.18万/㎡
2020年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,260万	49.24万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.04万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.45万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	54.03万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,390万	57.59万/㎡
2016年4月	高層	4LDK	110㎡〜	3,980万	35.23万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	110㎡〜	3,980万	35.23万/㎡
2016年10月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	54.03万/㎡
2015年2月	高層	2DK	45㎡〜	2,399万	52.27万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	110㎡〜	3,980万	35.23万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.45万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.47万/㎡
2014年12月	高層	2DK	45㎡〜	2,399万	52.27万/㎡
2014年12月	高層	2DK	45㎡〜	2,499万	54.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額95,955円。3LDKなら月額119,000円が相場です。

1LDK

114,000円

110,000〜125,000円

2DK

95,955円

87,000〜110,000円

3LDK

119,000円

118,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

16件

10〜15万

15件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	2DK	45㎡〜	96,000円	2,091円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,723円/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	93,000円	2,026円/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	50㎡〜	105,000円	2,033円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,059円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,505円/㎡
2020年9月	低層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,961円/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,961円/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,059円/㎡
2019年1月	高層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,396円/㎡
2019年10月	高層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,396円/㎡
2018年5月	低層	3DK	50㎡〜	97,000円	1,879円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,059円/㎡
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,135円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,396円/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	93,000円	2,026円/㎡
2016年1月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,173円/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,197円/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	87,000円	1,990円/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	106,000円	2,425円/㎡
2015年5月	中層	2DK	45㎡〜	93,000円	2,026円/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	106,000円	2,425円/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,961円/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,287円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,516円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	106,000円	2,425円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,961円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,782円/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,287円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,812円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。