ザ・ステイツ向山フィルコート
東京都練馬区向山1丁目9-13 | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092012201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2025年は81.6万/㎡へ、16年間で52.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 72.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均6,393万円です。3LDKが最も高く平均6,393万円、2SLDKは平均5,589万円です。
2SLDK
5,589万
4件
2LDK
5,961万
3件
3LDK
6,393万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,589万 | 5,080万 | 5,915万 |
| 2LDK | 3件 | 5,961万 | 5,162万 | 6,742万 |
| 3LDK | 5件 | 6,393万 | 6,134万 | 6,644万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区向山1丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.62m² ～ 89.15m² |
| 分譲会社 | リブラン 住宅供給協同組合 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | リブランサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ステイツ向山フィルコート | 1999 | 31戸 | 84.2万 | 5,680万 |
| 中村橋ダイカンプラザ | 1984 | 96戸 | 56.3万 | 880万 |
| メインステージ中村橋 | 2006 | 77戸 | 88.3万 | 1,950万 |
| ハイズ中村橋 | 2018 | 27戸 | 90.8万 | 2,350万 |
| キャニオン１０１ | 1987 | 41戸 | 82.0万 | 4,980万 |
| シャトレー信用 | 1981 | - | - | - |
| クレヴィ | 2015 | 37戸 | 124.3万 | 4,480万 |
| グリーンキャピタル中村橋 | 1985 | 22戸 | 66.7万 | 2,880万 |
| クリオ中村橋壱番館 | 2003 | 59戸 | 115.5万 | 7,980万 |
| ミリオンコート中村橋 | 1989 | - | - | - |
| キャニオンマンション第二中村橋 | 1981 | 12戸 | 57.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 78.4万 | 81.2万 |
| 2LDK | - | 50.1万 | - | - | - | 85.3万 | - | 83.0万 |
| 3LDK | 53.6万 | - | - | 55.9万 | 55.9万 | - | 74.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 76.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 56.79万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.09万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,460万 | 53.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。