旭丘のマンション相場
東京都練馬区旭丘 | 190件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.5万円に対し、築50年は57.5万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
108.5万/㎡
築5年
7件
93.0万/㎡
築10年
31件
96.4万/㎡
築15年
38件
84.6万/㎡
築20年
22件
75.0万/㎡
築25年
18件
77.5万/㎡
築30年
16件
59.8万/㎡
築35年
11件
59.4万/㎡
築40年
10件
69.4万/㎡
築45年
9件
56.8万/㎡
築50年
21件
57.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（67件）。１Ｒの平均価格は1,063円。
２Ｋ
5件
872円
２ＬＤＫ
32件
4,295円
２ＤＫ
5件
3,177円
１ＤＫ
14件
1,659円
３ＬＤＫ
28件
4,784円
１Ｋ
67件
1,754円
３ＤＫ
2件
3,300円
１Ｒ
8件
1,063円
平均㎡単価
68.4
前年比 ▲4.3%
平均価格
2,579
取引実績
190件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.3万円から2025年は㎡79.8万円へ、17年間で+65.2%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
77
築11-15年
90
築16-20年
69
築21-25年
66
築26-30年
71
築31年以上
55
間取り別の相場
１Ｋ
1,541
67件
２ＬＤＫ
3,878
32件
３ＬＤＫ
4,271
28件
１ＬＤＫ
3,047
15件
１ＤＫ
1,462
14件
１Ｒ
928
8件
２Ｋ
902
5件
２ＤＫ
2,920
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
3件
３ＤＫ
3,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
25㎡〜
・１ＤＫ
44.0
2025年第4四半期
7,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
88.8
2025年第4四半期
750円
30㎡〜
・２Ｋ
25.0
2025年第4四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第4四半期
6,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第3四半期
5,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3
2025年第3四半期
3,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
2,400円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
旭丘のマンション一覧（23棟）
江古田パークマンション
築54年
| 14階建
| 197戸
3,900万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買118件
ヴィータローザ江古田
築20年
| 4階建
| 38戸
2,000万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買81件
キャッスルシティ江古田
築21年
| 5階建
| 31戸
3,280万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買47件
ステージグランデ江古田
築19年
| 8階建
| 61戸
2,600万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買39件
大洋江古田マンション
築53年
| 5階建
| 43戸
1,370万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買34件
グランドコート江古田
築36年
| 4階建
| 45戸
1,120万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買31件
江古田パークマンションＡ棟
築54年
| 15階建
| 197戸
4,290万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ベリスタ練馬江古田
築16年
| 11階建
| 43戸
5,780万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズステーションプラザ江古田
築28年
| 地下1階付14階建
| 67戸
5,998万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買26件
グローリオ江古田
築25年
| 7階建
| 33戸
7,380万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買23件
三田江古田第１コーポ
築57年
| 4階建
| 16戸
1,170万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドメゾン江古田
築23年
| 11階建
| 41戸
7,180万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和シティコープ江古田
築36年
| 7階建
| 28戸
5,999万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ライフェリア江古田
築31年
| 地下1階付8階建
| 58戸
6,780万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴォーガコルテ江古田
築20年
| 地下1階付4階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買19件
パレス江古田
築34年
| 4階建
| 16戸
950万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴィラ旭丘
築44年
| 4階建
| 18戸
1,799万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買4件
イニシア江古田
築11年
| 6階建
| 37戸
8,780万円
直近売出価格
129.9万/㎡
㎡単価
売買4件
江古田マンション
築57年
| 3階建
| 10戸
1,080万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買2件
キクモトビル
築46年
| 地下1階付6階建
| 13戸
980万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンビレッジ旭丘
築39年
売買0件
宮坂ビル
築55年
| 3階建
| 7戸
売買0件
ライオンズマンション江古田第5
築34年
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
旭丘は練馬区内45地区中19位（上位58%）。
単価68.4。
1つ上の上石神井とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）