グローリオ江古田

東京都練馬区旭丘1丁目37-1 | 築25年 | 33戸

推定相場

グローリオ江古田

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201120162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.3万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、16年間で45.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2020年には108,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

76.7〜93.8万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.075

代表面積 69.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均6,497万円です。3LDKが最も高く平均6,497万円、1LDKは平均3,466万円です。

1LDK

5件

3,466万

2LDK

4件

5,256万

3LDK

13件

6,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,466万	2,971万	3,917万
2LDK	4件	5,256万	4,013万	6,325万
3LDK	13件	6,497万	5,217万	8,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.8万円で、1-3階（61.6万円）と比べて12.2万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

61.6万/㎡

7件

4-7階

73.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区旭丘1丁目37-1
築年月	2001-05（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	36.47m² ～ 85.54m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	三菱建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩6分

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩7分

🚉

新桜台駅

西武有楽町線

徒歩13分

学区情報

小学校

旭丘小学校

中学校

旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ江古田	2001	33戸	93.4万	7,380万
グリーンビレッジ旭丘	1987	-	-	-
藤和シティコープ江古田	1990	28戸	109.5万	5,999万
グランドメゾン江古田	2003	41戸	90.6万	7,180万
ヴィラ旭丘	1982	18戸	49.1万	1,799万
宮坂ビル	1971	7戸	-	-
江古田マンション	1969	10戸	43.0万	1,080万
ベリスタ練馬江古田	2010	43戸	96.8万	5,780万
キクモトビル	1980	13戸	28.8万	980万
イニシア江古田	2015	37戸	129.9万	8,780万
グランドコート江古田	1990	45戸	67.6万	1,120万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	53.7万	53.7万	74.3万	72.8万	67.6万	85.7万	82.6万	-
2LDK	-	-	-	-	-	80.2万	77.4万	-
1LDK	-	62.1万	-	-	-	87.2万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	7,380万	93.39万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,500万	82.62万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	70㎡〜	5,598万	77.43万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	85㎡〜	7,280万	85.11万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.45万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.45万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	87.2万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,500万	82.62万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	70㎡〜	5,798万	80.2万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	85㎡〜	5,780万	67.57万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.79万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.28万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.71万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	55㎡〜	3,180万	53.47万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.69万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.71万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.16万/㎡
2011年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.47万/㎡
2010年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,140万	58.68万/㎡
2010年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	56.46万/㎡
2010年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,890万	51.84万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.84万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額122,000円。2LDKなら月額150,200円が相場です。

1LDK

122,000円

108,000〜135,000円

2LDK

150,200円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,961円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,965円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,099円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,099円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,181円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,965円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,202円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,075円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,202円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,213円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,655円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,006円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,510円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。