旭丘の一戸建て相場
東京都練馬区旭丘 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
旭丘の一戸建て
101件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
13,102万円
うち土地分
12,564万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,865。軽量鉄骨造（6,615）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.7
前年比 ▼12.4%
平均価格
6,163
取引実績
109件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
78万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
91
築11-15年
66
築16-20年
58
築21-25年
52
築26-30年
53
築31年以上
49
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,600
3件
４ＬＤＫ
8,200
2件
３ＤＫ
750
1件
１Ｋ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2024年第4四半期
7,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
92.9
2024年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・１Ｋ
25.9
2024年第3四半期
750円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2024年第2四半期
8,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2024年第2四半期
6,700円
85㎡〜
78.8
2024年第2四半期
8,400円
115㎡〜
73.0
2024年第1四半期
8,400円
115㎡〜
73.0
2023年第4四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2023年第4四半期
8,200円
185㎡〜
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
旭丘は練馬区内44地区中11位（上位75%）。
単価60.7。
1つ上の羽沢とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）